Einfamilienhaus 146 m², neu, Novalja

Moderne Villa als Etagenhaus mit Swimmingpool – Novalja, Škuncini Stani

Zum Verkauf steht eine modern geplante Villa als Etagenhaus mit Swimmingpool, gelegen in einem ruhigen Teil der Škuncini Stani, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Novalja entfernt.
Das Objekt wurde nach den höchsten Standards des modernen Bauens errichtet, mit Schwerpunkt auf Ästhetik, Komfort und Harmonie mit der mediterranen Umgebung.

Lage

- Ortsteil Škuncini Stani, 4,5 km vom Zentrum Novalja


- Ruhige Umgebung, ideal für Erholung und Privatsphäre


- Zugang über asphaltierte Straße, alle Anschlüsse an der Parzelle



Grunddaten der Immobilie

- Grundstücksfläche: 609 m2


- Bruttogeschossfläche (BGF): 146,02 m2


- Grundrissfläche (NGF): 101,71 m2


- Etagenanzahl: EG + 1 (Höhe 6,45 m bis Gesims / 7,70 m insgesamt)


- Grünfläche: 286,16 m2



Grundriss

Erdgeschoss (84,20 m2)

- Eingangsbereich


- WC


- Offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich


- Schlafzimmer mit Badezimmer


- Überdachte Terrasse mit Ausgang zum Pool



Obergeschoss (61,82 m2)

- Flur und Treppenhaus


- Zwei Schlafzimmer


- Zwei Badezimmer


- Große überdachte Terrasse (39,89 m2)



Anwesen und Außenbereich

- Gestalteter Außenbereich mit gepflastertem Hof und Gartenanlage (47 % der Fläche)


- Privater Swimmingpool, ideal in das Design der Villa integriert


- Ein Parkplatz innerhalb des Grundstücks


- Mediterraner Charakter des Gebäudes mit Kombination aus Stein und moderner Fassade



️ Technische Merkmale

- Konstruktion: Mauerwerk aus Ziegeln, Stahlbetonfundamente


- Außenfenster: Aluminium mit Wärmeschutzverglasung


- Heizung/Kühlung: Wärmepumpen + Klimaanlagen


- Wasser- und Abwasseranschluss: Anschluss an das kommunale Netz und Sammelgrube



Hauptvorteile

- Moderne Architektur und hohe Energieeffizienz


- Ruhige Lage nahe dem Meer (ca. 800 m)


- Gestaltete Parzelle mit Swimmingpool und Grünflächen



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie – kontaktieren Sie uns gerne.