Vierzimmerwohnung Erdgeschoss, Monte Magno - Valdebek, Pula

Pula, die größte Stadt Istriens, ist für ihre reiche Geschichte, mediterrane Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt. An der Adriaküste gelegen, bietet es eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Meeresnähe. In einem der begehrtesten Viertel, Valdebeke, gibt es eine friedliche und grüne Oase, die sich perfekt für das Familienleben oder als Investition eignet. Valdebek verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – dem Stadtzentrum, Schulen, Geschäften und Stränden – und ist damit einer der begehrtesten Teile von Pula. Kaiser Immobilien ist stolz, diese geräumige und modern gestaltete Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus präsentieren zu können, perfekt für alle, die einen luxuriösen und dennoch komfortablen Wohnraum suchen. Die 89,29 m² große Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Teil der Stadt und verfügt über einen privaten Garten, der ein Gefühl von Privatsphäre und Entspannung bietet. Jeder Raum in diesem Apartment wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Sie betreten einen geräumigen Flur, der Sie zu einem eleganten Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 21,20 m² führt, perfekt für Familientreffen oder zum Entspannen mit Freunden. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum mit 5,95 m² und bietet Ihnen Platz zum Kochen, ohne andere Teile der Wohnung zu stören. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse mit 14,16 m², die zu Ihrem eigenen, etwa 60 m² großen Garten führt – perfekt für den Morgenkaffee, zum Entspannen oder zum Grillen mit der Familie. Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, von denen zwei 11,89 m² und das dritte 8,89 m² groß sind, und zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC, die Ihnen zusätzliche Privatsphäre und Komfort bieten. Alle Räume werden mit einer Klimaanlage von Mitsubishi oder Daikin ausgestattet, die Badezimmer erhalten eine elektrische Fußbodenheizung, mit der Möglichkeit, die Heizung auf die gesamte Wohnung auszudehnen. Es gibt auch einen Kamin, der Ihnen zusätzliche Heizmöglichkeiten bietet, perfekt für Winterabende. Zwei private Parkplätze mit jeweils 12,50 m² ermöglichen Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause und ein sicheres Abstellen Ihres Autos. Die Wohnung wird schlüsselfertig gebaut, inklusive hochwertiger Sanitärkeramik und der Möglichkeit, die Keramik in der Rohbauphase auszuwählen, sodass Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Gebäude wird über ein A+-Energiezertifikat verfügen, das einen niedrigen Energieverbrauch und einen hohen Umweltstandard garantiert. Diese Wohnung liegt in einer Sackgasse und bietet Ruhe und Privatsphäre, während sie gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten liegt – Geschäfte, Schulen, Verkehrsanbindungen – alles ist leicht zu erreichen. Käufer müssen keine Grundsteuer zahlen, da die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist und der Einzug für das Frühjahr nächsten Jahres geplant ist. Diese Immobilie stellt die perfekte Mischung aus Luxus, Funktionalität und Komfort dar, ideal für Familien oder Investoren, die eine sichere Investition in einen hochwertigen Neubau wünschen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 2 km Restaurant – 500 m Café – 300 m Markt – 700 m Grundschule – 2 km Gymnasium – 1,5 km Kindergarten – 250 m Kinderspielplatz – 300 m Bushaltestelle – 300 m Strand – 2 km Flughafen – 9 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 190 km Pula – Wien: 560 km Pula – Budapest: 595 km Pula – Prag: 841 km Pula – München: 594 km Pula – Zagreb: 254 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-111 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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