Einfamilienhaus 240 m², Icici, Ika, Opatija

OPATIJA, Ičići – Äußerst attraktive und originelle Familienvilla mit Pool und Doppelgarage in ruhiger Lage, nur 200 Meter Luftlinie vom Meer entfernt.

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine außergewöhnlich komfortable Familienvilla im berühmten Ferienort Ičići, nur 3 km bzw. 5 Autominuten vom Zentrum Opatijas entfernt.

Die Villa befindet sich in sehr ruhiger Lage und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Küste und allen Annehmlichkeiten. Das nächste Restaurant ist 350 Meter entfernt, der Strand und die Küstenpromenade Lungomare 400 Meter (200 Meter Luftlinie), das Zentrum von Ičići mit Geschäften, Post, Kindergarten und Schule 700 Meter (10 Gehminuten).

Die Villa befindet sich in erhöhter Lage mit herrlichem Blick auf das Meer und den Yachthafen von Ičići. Im Erdgeschoss, im 1. Stock und im Dachgeschoss bietet sie eine Gesamtwohnfläche von über 320 m² (240 m² netto unter Berücksichtigung der entsprechenden Koeffizienten).

Zur Villa gehört außerdem eine Doppelgarage mit einer schönen, stilvoll eingerichteten Taverne mit eigenem Bad (zusätzlich ca. 60 m²).

Der Innenhof der Villa mit viel mediterranem Grün wird von einem schönen Swimmingpool mit Liegewiese und einer 30 m² großen, überdachten Terrasse dominiert. Alle tragenden Wände sind mit dem weltberühmten weißen Stein der Insel Brač verkleidet, der auch für zahlreiche weitere Details verwendet wurde, darunter eine Balustrade, die den gesamten Innenhof umgibt.

Was den Wohnbereich der Immobilie selbst betrifft, so befinden sich im Erdgeschoss, hinter der Eingangsloggia und dem zentralen Flur, zwei der drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine Treppe, die nach oben und unten zur Taverne und Garage führt, sowie die bereits erwähnte überdachte Terrasse.

Im 1. Stock befindet sich der Hauptwohnbereich der Villa mit einem großzügigen offenen Raum, der aus Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer (insgesamt ca. 72 m²) sowie Küche, Tages-WC und Abstellraum besteht.
Vom Esszimmer aus gelangt man auf einen kleineren Balkon (4 m²) und vom Wohnzimmer auf eine große Terrasse (25 m²), beide nach Südosten ausgerichtet und mit herrlichem Blick auf das Meer, den Yachthafen von Ičići und die gesamte Kvarner Bucht.

Über die zentrale Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich eine separate, knapp 30 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer und eigenem Bad befindet.

Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch eine außergewöhnlich angenehme, warme und gemütliche Atmosphäre aus, und die Villa selbst zeugt von der Sorgfalt, die ihre Eigentümer der Gestaltung und Einrichtung ihres Zuhauses gewidmet haben. Alles wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und aus hochwertigsten Materialien gefertigt.

Die Villa wird komplett möbliert verkauft und kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen werden. Mit etwas mehr Aufmerksamkeit und minimalen Investitionen könnte diese Immobilie jedoch zu einem echten Juwel werden, das sein volles Potenzial entfalten kann.

Dieses außergewöhnlich schöne und nahezu makellose Anwesen ist eine ausgezeichnete Wahl für ein komfortables Familienleben ohne Kompromisse in idyllischer, ruhiger Lage, nahe der Küste und allen Annehmlichkeiten. Es eignet sich gleichermaßen perfekt als Wochenendhaus oder Sommerhaus, und ich sehe großes Potenzial in der Möglichkeit, es als Investition für den Elitetourismus oder zur Langzeitmiete zu erwerben.

Küste, Strand – 400 m
Zentrum von Ičići, Geschäfte etc. – 700 m
Zentrum von Opatija – 3 km / 5 Autominuten; 2,5 km / 30 Minuten Fußweg
Rijeka: 15 km / 25 Minuten
Flughafen Rijeka: 40 km / 40 Minuten
Flughafen Pula: 80 km / 70 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird erst beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Objekt-ID: 101-300
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Jirka Nerad
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E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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