Zweizimmerwohnung dritte Etage, Monte Zaro - Stoja, Pula

Pula ist die größte Stadt Istriens und bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Küste und ihr gut ausgebautes touristisches Angebot. Die Stadt verbindet antike Architektur, wie die berühmte Arena, mit modernen Annehmlichkeiten, Restaurants, Schulen und ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen. Dank des milden mediterranen Klimas und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein idealer Ort zum Leben und Investieren. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine renovierte und modern eingerichtete Wohnung mit 59,45 m² im begehrten Stadtteil Monte Zaro, in hervorragender Lage und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sorgt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m², was dem Raum ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Komfort verleiht. Die ca. 4 m² große Küche ist maßgefertigt und komplett mit Geräten ausgestattet – Elektroherd, Backofen, neuer Kühlschrank und Geschirrspüler. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer hat Zugang zur Loggia, während das ca. 6 m² große Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschmaschine ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen ca. 4 m² großen Abstellraum, in dem sich der Heizkessel befindet, der jährlich gewartet wird. Die Loggia ist auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und dank der Glasschiebewände lässt sich der Raum leicht an alle Jahreszeiten anpassen – sie kann im Winter komplett geschlossen oder im Sommer geöffnet werden, um frische Luft und Sonne zu genießen. Die Wohnung wurde 2024 renoviert, neues Parkett wurde verlegt, die Wände neu gestrichen, die Möbel sind modern und teilweise neu und werden möbliert verkauft. Die Heizung erfolgt zentral über Gas, mit Heizkörpern in allen Räumen und zusätzlicher Klimaanlage im Wohnzimmer für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand, mit guter Wärme- und Schalldämmung und verfügt über hochwertige Aluminiumfenster. Dank ihrer außergewöhnlichen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für ein angenehmes Familienleben als auch als Investition für eine Langzeit- oder Studentenmiete. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, ein Friseursalon, ein Geschäft, eine Schule, Ärzte, Universitäten, eine Bäckerei usw. Parkplätze stehen im Innenhof des Gebäudes zur Verfügung, gehören jedoch nicht zur Wohnung. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 700 m Restaurant – 30 m Café – 200 m Geschäft – 10 m Bushaltestelle – 60 m Kindergarten – 150 m Grundschule – 300 m Stadion – 400 m Fitnessstudio – 400 m Bäckerei – 300 m Fakultäten – 900 m Stadtmarkt – 750 m Meer – 900 m Strand – 2 km Sehenswürdigkeiten – 700 m Flughafen – 8 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Interessierte Käufer können die Immobilie nur besichtigen, nachdem sie zuvor einen Maklervertrag unterzeichnet haben. ID-CODE: 127-173 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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