Vierzimmerwohnung zweite Etage, Centar, Opatija

Opatija – Eine repräsentative Wohnung mit Balkon in einer Stadtvilla an einer prestigeträchtigen Adresse im Zentrum von Opatija

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija vermittelt eine klassische Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 104,86 m². Sie liegt an der Hauptstraße von Opatija, nur 100 Meter von der Küstenpromenade Lungomare und dem nächsten Strand entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einer historischen Stadtvilla aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts mit insgesamt sieben Wohnungen und liegt im 2. Stock.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 95,38 m². Ein großer Pluspunkt ist der knapp 10 m² große Balkon, den die Wohnung als einzigen im Haus und als einen der wenigen in der Straße bietet.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert (alle Installationen, Fenster und Türen), wobei sie in zwei separate Einheiten aufgeteilt wurde.
Die erste Wohnung (1 Schlafzimmer + Wohnzimmer) ist nach Südosten ausgerichtet, hat eine Fläche von 52,79 m² und verfügt über den bereits erwähnten Balkon mit herrlichem Blick auf das Stadtzentrum, das Učka-Gebirge und teilweise auf das Meer.

Diese Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschkabine.

Der Balkon zur Straße und zum Meer erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die zweite Wohnung (1 Schlafzimmer + Wohnzimmer) ist nach Nordwesten ausgerichtet, hat eine Fläche von 42,59 m² und verfügt über einen Abstellraum im Keller des Hauses von 11,70 m².

Diese Wohnung besteht ebenfalls aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschkabine.

Beide Wohnungen haben völlig separate Eingänge vom Hauptflur des Gebäudes, separate Wasser- und Stromanschlüsse. Eine offizielle Trennungsdokumentation liegt vor (derzeit werden sie offiziell als eine Einheit verwaltet).
Die Wohnungen können daher als separate Einheiten genutzt werden, es wäre jedoch sehr interessant, sie wieder zu verbinden und eine schöne, große Wohnung mit drei Schlafzimmern zu schaffen.

Die Villa selbst ist ein Kulturdenkmal. Ihr Dach wurde kürzlich renoviert, und die Renovierung der Fassade wird derzeit vorbereitet, um ihr ihren ursprünglichen Glanz zurückzugeben.

Wie die meisten Immobilien in der Altstadt verfügt auch die Wohnung über keinen eigenen Parkplatz. Für 4 Euro pro Monat ist es jedoch möglich, ein Parkticket für Bewohner der Innenstadt zu erwerben, das kostenloses Parken in bestimmten Straßen in der Nähe ermöglicht.

Eine sehr interessante Immobilie mit viel Potenzial für Liebhaber der Altstadt von Opatija, sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage.

Opatija Zentrum mit allen Annehmlichkeiten – 0 m
Küste, Lungomare-Promenade – 100 m zu Fuß
Strand – 150 m / 3 Minuten zu Fuß
Rijeka: 10 km / 15 Minuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 35 Minuten
Flughafen Pula – 100 km / 60 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird erst beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektcode: 101-315
Vielen Dank für Ihr Interesse!

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