Einfamilienhaus 400 m², guter Zustand, Josipdol

Die Immobilie
Dieses vielseitige Anwesen in der Nähe von Josipdol bietet ein geräumiges Gästehaus mit zahlreichen Einrichtungen und ist daher eine ausgezeichnete Wahl als Familienresidenz, Gästehaus oder Restaurant. Das Anwesen umfasst 2.179 m Grundstück, idyllisch gelegen zwischen der Hauptstraße und einem malerischen Bach, umgeben von großen Bäumen.
Das Gästehaus selbst verfügt über 10 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 2 Küchen und bietet reichlich Platz für Gäste oder eine große Familie. Große Terrassen befinden sich sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Gebäudes und schaffen einladende Außenbereiche zum Entspannen oder Bewirten. Neben dem Gästehaus gibt es einen Kinderspielplatz am Bach, während ein weiteres Gebäude einen großen Grillbereich beherbergt, der von zwei Bächen umgeben ist. Eine kleine Brücke überquert den Bach und führt zu einem Fischteich, der wiederhergestellt und genutzt werden kann.
Zusätzlich befinden sich auf der anderen Straßenseite vier zusammenhängende Parzellen mit einer Gesamtfläche von 5.425 m, die zum Preis von 50.000 zusätzlich erworben werden können. Dieses zusätzliche Land erhöht das Potenzial des Anwesens für Erweiterungen, Gärten oder weitere Entwicklungen.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Dorf in der Nähe von Josipdol, direkt an der Hauptstraße von Karlovac nach Senj, in der Gespanschaft Karlovac. Josipdol liegt nur 10 km südöstlich von Ogulin, einer Stadt, die für ihr historisches Steinschloss Kula und den nahegelegenen Berg Klek bekannt ist. Die ruhige, natürliche Umgebung in Kombination mit der Nähe zu den Hauptverkehrswegen macht diesen Standort attraktiv sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für touristische Projekte.
Details
Objekt-ID: C019
Lage: Josipdol
Grundfläche des Gästehauses: 190 m
Gesamtwohnfläche des Gästehauses: ca. 400 m
Grundstücksfläche am Hauptgebäude: 2.179 m
Etagen: Keller, Erdgeschoss und 1. Stock
Zimmer gesamt: 12
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Küchen: 2
Balkone: 2
Terrassen: 2
Gas: Nein
Strom: Stromnetz
Wasser: Stadtwasser
Warmwasser: Elektroboiler, Zentralheizung
Heizung: Zentralheizung mit Pellets und Holz
Klimaanlage: Nein
Abwasser: Sickergrube/Septic Tank
Wände: Hohlziegel mit Fassade
Dach: Dachziegel
Böden: Fliesen, Laminat und Marmor
Fenster: Öko-Doppelverglasung mit Holz- und PVC-Rahmen
Türen: Holz mit Doppelverglasung
Treppen: Innen, Marmor
Keller: Ja, mit Außenzugang
Ausstattung: Zaun, Rollläden und Grill
Möblierung: Inklusive
Zugang: Asphaltstraße
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahn
Grundschule: Josipdol
Oberschule: Ogulin
Gesundheitszentrum: Josipdol
Krankenhaus: Ogulin
Geschäfte: Josipdol
Supermarkt: Ogulin
Internet: Gut verfügbar
Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug (vlasnički list) und Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola)
Im Katasterplan eingezeichnet: Ja
Widmung: Das Gebäude liegt in der Bauzone, dieselbe Parzelle umfasst jedoch auch Landwirtschaftsfläche
Baujahr: 1978
Letzte Renovierung: 2018 (Zentralheizung, Badezimmer, Decken, Beleuchtung), 2016 (Dach)
Ausländische Käufer: EU-Bürger dürfen diese Immobilie erwerben
Preis inkl. 3 % Grunderwerbssteuer und 3,75 % Provision (inkl. MwSt.): 320.250 (nur Haus)
Preis inkl. 3 % Grunderwerbssteuer und 3,75 % Provision (inkl. MwSt.): 373.625 (Haus und Grundstück)
Weitere Informationen
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