Einfamilienhaus 422 m², ausgezeichneter Zustand, Poličnik

Doppelhaus mit großem Grundstück in Briševo bei Zadar
Ruhige Lage, zwei voll ausgestattete Apartments, Keller mit Potenzial und gepflegtem Garten

Lage und Umgebung

In dem ruhigen Ort Briševo, nur wenige Kilometer von Zadar, befindet sich dieses Wohnhaus auf einem großen Grundstück von 1.216 m2.
Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren.

Das Stadtzentrum von Zadar ist etwa 15 Autominuten entfernt, ebenso der Flughafen in Zadar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Cafés und Restaurants. Die Strände in Sukošan, Zaton oder Nin sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar.

Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.216 m2 bietet viel Platz und Privatsphäre.
Mehrere Obst- und Olivenbäume verleihen ein mediterranes Flair, während der großzügige Garten ideal für Familien, Haustierhaltung oder den Bau eines Pools ist.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit 38 m2 sowie zusätzlich zwei weitere Stellplätze im Hof.

Haus

Das Gebäude ist massiv gebaut und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand.
Es ist vollständig unterkellert (86,2 m2), verfügt über zwei identische, voll ausgestattete Apartments und einem großen Dachboden, der weitere Ausbauoptionen bietet.

Der Keller ist sowohl vom Hausinneren zugänglich als auch über einen separaten Eingang vom Garten, ideal für die Umgestaltung in ein separates Apartment, einen Fitnessraum oder ein Büro.

Raumaufteilung

Apartment im Erdgeschoss (116,75 m2):

- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Balkon mit Blick auf den Garten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Moderne, voll ausgestattete Küche

Apartment im Obergeschoss (116,75 m2):

- Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss
- Separater Eingang über gemeinsames Treppenhaus
- Badezimmer + Gäste-WC
- Balkon mit Blick auf den Garten und die Umgebung
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich

Beide Apartments sind mit Klimaanlage, Zentralheizung mit Heizöl und neuer PVC-Fenster- und Türverglasung ausgestattet, was Komfort und Energieeffizienz gewährleistet.

Dachboden und Erweiterungsmöglichkeiten

Der große Dachboden wird derzeit als Lager genutzt, bietet aber ausreichend Platz für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit oder eines Studio Apartments.
Das Haus kann mit geringem Aufwand in ein Mehrfamilienhaus mit drei oder vier Einheiten umgewandelt werden, ideal für touristische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung und Merkmale

Grundstücksfläche: 1.216 m2
Wohnfläche (2 Apartments): 233,5 m2
Kellerfläche: 86,2 m2
Garage: 38 m2

- Klimaanlage und Zentralheizung mit Heizöl
- Neue PVC-Fenster und Türen
- Separate Eingänge über gemeinsames Treppenhaus
- Großer Garten mit Obst- und Olivenbäumen
- Ruhige Lage, gepflegte Wohnumgebung

Dieses Haus in Briševo bei Zadar bietet viel Platz, klare Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Familienhaus mit zusätzlichem Apartment, touristisches Objekt mit mehreren Apartments oder als Investition zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch solide Bauweise, ruhige Lage und großes Potenzial.

Ein Zuhause mit Raum zum Leben, Vermieten und Entwickeln, nur wenige Minuten von Zadar entfernt.

Gefällt Ihnen dieses Haus? Kontaktieren Sie mich gerne für eine Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Mirko Kedenburg
Mobil: +385 95 34 90 557

Tel (DE): +49 173 78 54 109
WhatsApp: wa.link/ydckls
E-Mail: mirko@cro-living.hr
Web: www.cro-living.hr