Zweizimmerwohnung erste Etage, Turan - Kantrida - Costabella, Rijeka

***EIN-ZIMMER-WOHNUNG***AUFZUG***GARTEN***TOP-LAGE***HÖCHSTER BAU- UND AUSSTATTUNGSSTANDARD***

Wir freuen uns, Ihnen eine Wohnung in einem Neubau präsentieren zu können, dessen Fertigstellung für Ende November 2025 geplant ist. Es handelt sich um ein hochwertiges Bauprojekt eines renommierten Bauträgers und Bauunternehmens. Dank der exzellenten Lage erreichen Sie in nur zehn Autominuten das Zentrum von Opatija oder Rijeka, und die nächste Anbindung an die Umgehungsstraße ist weniger als fünf Minuten entfernt. Diese Immobilie ist ideal für den modernen Menschen. Beim Bau wurde nicht nur auf Ästhetik, sondern auch auf die Funktionalität jeder Wohneinheit geachtet. Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Garage und im Hof, Abstellräume und einen Aufzug. Wo es die Grundstücksform zuließ, bieten zwei der vier Wohnungen zudem einen eigenen Garten – eine grüne Oase, die das Angebot der Immobilie zusätzlich aufwertet.
Die angebotene Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und umfasst Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einer Einheit. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Garten und ein Abstellraum im Hochparterre.

WOHNFLÄCHE:
- GESCHLOSSEN (WOHNFLEISCH): 40,67 m²
- OFFEN (BALKON + LOGGIA): 10,28 m²
ZUSÄTZLICHE GESCHLOSSENE RÄUME (ABSTELLRAUM): 3,10 m²
ZUSÄTZLICHE OFFENE RÄUME (GARTEN + GARTEN): 40,66 m²
GESAMTFLÄCHE (Bruttogeschossfläche): 180,64 m²
GESAMTFLÄCHE (Nettogeschossfläche; nach Berücksichtigung der Koeffizienten): 62,13 m²

EINBAUAUSSTATTUNG:
- Für die Außenschreinerei wurde der renommierte Hersteller SCHUECCO ausgewählt.
- Für Heizung und Kühlung sorgen Wärmepumpen der Marke YORK. Zum Heizen werden separate Wärmepumpen der „All-in-One“-Variante nach dem Luft-Wasser-Prinzip mit einem Bodengerät und einem integrierten Warmwasserspeicher pro Wohnung eingesetzt. Die Innengeräte der Wohnungen werden in Nischen zum Flur oder zu den Seitenräumen hin platziert, die wie ein Einbauschrank mit verdeckten Installationen wirken.
Die Außengeräte der Wärmepumpen werden auf Betonfundamenten auf dem Dach des Gebäudes errichtet. Die geplanten Anlagen nutzen Strom als Energiequelle für den Kompressor des Kreislaufsystems, während die Umgebungsluft als erneuerbare Energiequelle dient. Diese Umsetzungsmethode umfasst die gesamte Lösung für den Bedarf an Heizung und Warmwasser im Haushalt.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Objektbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie für die Erhebung der Provision gemäß dem Maklergesetz.

Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter +385 98 215 367 oder fordern Sie den Link zur Anzeige an. Wir sprechen neben Kroatisch auch Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.

Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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ID CODE: 1298

Samir-Sven Raković, mag. oec.
Voditelj ureda i vlasnik obrta
Mob: +385 98 215 367
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