Einfamilienhaus 306 m², Vir

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Garage – Vir, 200 m vom Meer entfernt. Kaiser Immobilien bietet ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und einer Garage an der Südseite der Insel Vir, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Straße auf einem 440 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 306 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, und die oberen Etagen bieten einen teilweisen Meerblick und Blick auf die umliegende Landschaft. Ein großzügiger, gepflasterter und gärtnerisch gestalteter Hof von 277 m² sowie eine Garage von 36 m² unterstreichen die Funktionalität und die durchdachte Raumaufteilung dieser Immobilie. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: Wohnung S1 – 77,42 m² (59,65 m² Wohnfläche + 17,77 m² Terrasse): Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Speisekammer, Küche, Esszimmer und zwei überdachte Terrassen. Apartment S2 – 38,90 m² (30,24 m² Wohnfläche + 8,66 m² Terrasse): Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine überdachte Terrasse. ERSTER STOCK Apartment S3 – 61,62 m² (40,22 m² Wohnfläche + 21,40 m² Terrasse): Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Eingangsbereich und Terrasse mit Meerblick. Apartment S4 – 48,74 m² (42,37 m² Wohnfläche + 6,37 m² Balkon): Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche und Balkon. LOFT Apartment S5 – 42,26 m² (31,89 m² Wohnfläche + 10,37 m² Terrasse): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick. Apartment S6 – 37,09 m² (30,74 m² Wohnfläche + 6,35 m² Terrasse): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und 2024 komplett renoviert und mit neuen IKEA-Möbeln ausgestattet. Die helle Einrichtung und die sorgfältige Pflege machen das Haus sofort bezugsfertig und ideal für die fortlaufende touristische Vermietung. Voll ausgestattet und klimatisiert, PVC-Fenster mit Rollläden und Moskitonetzen. Etabliertes Ferienvermietungsgeschäft. Ruhige Lage und gepflegte Umgebung. INFRASTRUKTUR Wasser: Eigener Brunnen mit eingebautem Filter und Wasseraufbereitungssystem für eine stabile Versorgung und hohe Trinkwasserqualität. Städtische Wasserversorgung: Anschluss bezahlt und genehmigt – technische Umsetzung steht noch aus. Abwasser: Klärgrube. Strom: Regelmäßiger Anschluss, separate Zähler pro Etage. ZUSÄTZLICH Garage (36 m²) Fünf zusätzliche Parkplätze Gepflasterter und landschaftlich gestalteter Hof für ein gepflegtes Erscheinungsbild und guten Zugang. LAGE Das Haus befindet sich an der Südseite der Insel Vir, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Die oberen Etagen bieten einen teilweisen Meerblick. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und eine Küstenpromenade. Zadar ist in 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet Ruhe, Sicherheit und Komfort für den Alltag oder touristische Zwecke. INVESTITIONSPOTENZIAL: Die Immobilie wird touristisch vermietet und erzielt eine hervorragende Auslastung sowie stabile Jahreseinnahmen. Dank der separaten Wohneinheiten besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen und zur eigenständigen gewerblichen Nutzung jeder Einheit. Sie stellt die ideale Kombination aus Familienheim und sicherer Zukunftsinvestition dar. Nähe zu Einrichtungen: Vir – Zadar: 25 km, Flughafen Vir – Zadar: 30 km (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). Entfernung zu größeren Städten: Vir – Ljubljana: 210 km, Vir – Budapest: 510 km, Vir – München: 730 km, Vir – Wien: 530 km, Vir – Prag: 700 km. Hinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Steuernummer: 128-77. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Nina Fabijan, Tel.: +385 95 504 6197, E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

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Nina Fabijan
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