Einfamilienhaus 294 m², neu, Svetvinčenat

Das Immobilienbüro Angelus Nekretnine bietet Ihnen diese Villa mit Pool im Herzen Istriens zum Kauf an.

LAGE: Svetvinčenat (italienisch: Sanvincenti) liegt im malerischen Zentrum Istriens und vereint Ruhe, Geschichte und Naturschönheit in perfekter Harmonie. Umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, die sich mit duftenden Pinienwäldern abwechseln, ist diese Gegend ein Paradebeispiel für das istrische Hinterland – friedlich, authentisch und tief in der Tradition verwurzelt.

Ein großer Vorteil von Svetvinčenat ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Fast im Zentrum Istriens gelegen, ist der Ort nur wenige Fahrminuten von den Hauptverkehrsadern Istriens – der Istrischen Y (A8/A9) – entfernt. So sind alle größeren Städte und die Küste schnell und bequem erreichbar.

Pula (Flughafen und Fährhafen) ist etwa 25 km entfernt – weniger als eine halbe Stunde Fahrt.

Rovinj, die Perle der Westküste, liegt etwa 30 Autominuten westlich.

Poreč mit seinem vielfältigen touristischen Angebot und kulturellen Erbe ist in etwa 40 Minuten zu erreichen.

Pazin, die Hauptstadt Istriens, ist in nur 20 Minuten erreichbar, Labin und die Ostküste in etwa 35 Minuten.

Dank dieser Lage ist Svetvinčenat ein idealer Ausgangspunkt, um die gesamte Halbinsel zu erkunden – von der Küste und den Weinstraßen bis hin zu historischen Städten wie Motovun, Grožnjan und Žminj.

BESCHREIBUNG:

ISTRIEN – SVETVINČENAT: Villa mit Pool, 294 m², Grundstück 2000 m²

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, moderne Villa mit Pool und einer Wohnfläche von 294 m² in ruhiger Lage in Istrien, nahe dem historischen Svetvinčenat. Das Anwesen befindet sich auf einem umzäunten Grundstück von 2000 m², das von traditionellen istrischen Trockenmauern umgeben ist und somit absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Aufteilung und Ausstattung:

- Untergeschoss
- Multifunktionsbereich (Fitness, Sport)
- Heizraum
- Erdgeschoss
- Schlafzimmer (26 m²) mit eigenem Bad und Flur, Klimaanlage, Sat-TV, Safe
- Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (55 m²), Klimaanlage, Sat-TV
- Gäste-WC (Dusche, WC, Waschbecken)
- Platz für Waschmaschine und Trockner
- Überdachte Terrasse (36 m²) mit Blick auf den Pool und Außenkamin

Obergeschoss

- Drei Schlafzimmer (22 m², 25 m², 26 m²), jeweils mit eigenem Bad und Flur, Klimaanlage und Sat-TV
- Hauptschlafzimmer mit Balkon (7 m²) und Blick auf den Pool und das Meer

Außenbereich und weitere Ausstattung:

- Beheizter Pool (36 m²) mit großzügiger Terrasse (100 m²)
- Whirlpool (2,15 x 2,15 m) für 5+1 Personen – überdacht
- Überdacht Grillplatz mit Kamin und Essbereich (20 m²)
- Überdachter Parkplatz für 2 Autos + zusätzlicher Platz für 2 weitere Fahrzeuge (insgesamt 100 m²)
- Kinderspielplatz (Schaukeln, Rutsche, Klettergerüst und weitere Spielgeräte)
- Minigolf (6 Bahnen)
- Multifunktionsplatz (16 x 8 m): Kleinfeldfußball, Basketball, Volleyball
- Rasenbewässerungssystem
- Kleiner Hain mit schattigem Ruhebereich

Technische Merkmale:

- Internet im gesamten Gebäude
- Rauchmelder in allen Räumen, Wohnzimmer und Keller
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Erste Phase der Zentralheizung abgeschlossen
- Dämmung: 10 cm Graphit-Polystyrol
- Fenster: Dreischicht-PVC mit Wärmeschutzverglasung (Gasfüllung)
- Energieausweis: A+

Zusätzliche Informationen:

- Das Haus befindet sich im Besitz eines Unternehmens – das Unternehmen steht zum Verkauf.

- Die Immobilie wird touristisch vermietet und erzielt hervorragende Einnahmen. Sie ist bereits teilweise für die Saison 2026 gebucht.

Ideal als Kapitalanlage oder luxuriöser Privatwohnsitz.

Lage:

Svetvinčenat, Zentralistrien – ruhige Lage, hervorragende Anbindung ans Meer. Pula und Rovinj sind in 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unseren Makler.

---

Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der Preisliste unter https://angelusnekretnine.hr/o-nama berechnet. Mit freundlichen Grüßen, Angelus nekretnine d.o.o.

ID CODE: 6037

Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385 95 712 66 33
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr