Einfamilienhaus 78 m², Bale

Bale ist ein malerisches istrisches Städtchen zwischen Rovinj und Vodnjan, etwa fünf Kilometer vom Meer entfernt. Es ist bekannt für seine reiche Geschichte, die Kopfsteinpflastergassen und den mittelalterlichen Stadtkern mit der Burg Bembo. Umgeben von Olivenhainen und Weinbergen versprüht Bale authentischen istrischen Charme und bietet eine ruhige Umgebung, ideal für einen Urlaub, und ist gleichzeitig in der Nähe der Küste und der kulturellen Zentren Westistriens. Das freistehende, ebenerdige Haus wurde 2024 neu erbaut und befindet sich im Zentrum von Bale in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von einem Garten und viel Grün. Eine Mauer sorgt für Privatsphäre. Der Wohnbereich besteht aus einem hellen und luftigen offenen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei Abstellräumen. Die Küche ist maßgefertigt und mit stimmungsvoller Beleuchtung sowie brandneuen, hochwertigen Geräten mit Garantie ausgestattet (Heier-Kühlschrank mit Gefrierfach, Bosch-Waschmaschine in Standardgröße, Heier-Backofen mit Pyrolysefunktion, Dunstabzugshaube). Die Küchenoberschränke erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten so zusätzlichen Stauraum. Das helle und geräumige Wohnzimmer ist mit einem Designer-Ledersofa mit verstellbaren Rückenlehnen, einem Designer-Couchtisch aus Holz und einem neuen Samsung-Fernseher ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über ein Queensize-Bett mit Stauraum, neuen Matratzen und maßgefertigten Einbauschränken. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit einer Hansgrohe-Armatur und Dusche. Die Design-Badewanne ist rutschfest beschichtet. Das Haus bietet zwei separate Abstellräume. In einem befinden sich ein Bosch-Heizkessel, eine Fußbodenheizung und eine Heier-Waschmaschine (neue Geräte mit Garantie). Der zweite Abstellraum liegt neben Küche und Bad und ist als zusätzlicher Stauraum vorgesehen. Der Innenraum ist durch eine 4 Meter breite Glaswand mit der ebenerdigen, überdachten Terrasse verbunden. Die Aluminium-Schiebetür lässt sich leicht öffnen. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf das traditionelle istrische Steinhaus, die umliegende Natur und die Altstadt. Die 22 m² große Terrasse befindet sich auf Gartenebene. Das Haus ist mit Stein verkleidet und überdacht, sodass der Außenbereich bei jedem Wetter genutzt werden kann. Er ist mit einem Designertisch und sechs Gartenstühlen ausgestattet. Die Terrasse ist über einen Steinweg mit der Sommerküche verbunden. Diese besteht aus einer drei Meter langen, fest eingebauten Steinplatte, Beleuchtung, einem großen Klarstein-Elektrogrill, einem Außenspülbecken und einem Abstellraum. Außerdem gibt es eine Außendusche mit einem 30-Liter-Wassertank. Der Außenbereich umfasst einen Garten mit jungem Rasen und einer automatischen Bewässerungsanlage (Hebesprinkler). Entlang des Zauns wurden 30 junge Zypressen gepflanzt, die ihm ein natürliches, grünes Aussehen verleihen. Über die gesamte Länge des Zauns wurde zudem eine stimmungsvolle Solarbeleuchtung installiert. Zur Ausstattung gehören ein Bosch-Rasenmäher, ein Kercher Miniwash, ein Verlängerungskabel und ein Gartenschlauch. Das Haus wurde nicht zum Verkauf, sondern als Familienheim für Sommer und Winter gebaut. Daher wurden beim Bau und der Einrichtung nur die hochwertigsten Materialien verwendet. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die über einen Thermostat der neuesten Generation mit einem mobilen Steuergerät verbunden werden kann. Zwei Mitsubishi A++ Klimaanlagen sorgen für Heizung und Kühlung. Alle Fenster bestehen aus PVC-Profilen von Deceuninck mit integrierten Moskitonetzen und beweglichen Aluminium-Fensterläden. Die Fenster sind mit Naturstein eingefasst, und die dreifarbigen Fliesen verleihen dem Haus einen traditionellen istrischen Stil. Rund um das Haus wurde eine sensorgesteuerte Außenbeleuchtung installiert. Das Haus verfügt über einen Bio-Wasserreiniger und ist für den Anschluss an die Kanalisation vorbereitet, falls es zukünftig in Bale errichtet wird. Das Obergeschoss wurde während des Baus so konstruiert, dass es einer Erhöhung des Bodens standhält. Derzeit verfügt es über eine Dachbodenöffnung, sodass der obere Raum als Stauraum genutzt werden kann. Im Innenbereich wurden Eichenholzböden und Marazzi-Fliesen verwendet. Die Wohnfläche beträgt 60 m², die Terrasse 22 m² und der Garten 130 m², was die Pflege von Außen- und Innenräumen erleichtert. Dank der zentralen Lage bietet das Haus einen eigenen Garten und zwei gepflasterte Parkplätze. Weitere Informationen: - 100 m von der Altstadt entfernt - 5 km vom Meer entfernt - ein kostenloser Zug vom Zentrum Bales bringt Sie zum ersten Strand - 50 m vom Kinderspielplatz entfernt - 10 km von Rovinj, 9 km von Vodnjan entfernt - 590 km von München entfernt - 570 km von Bale entfernt - 525 km von Mailand entfernt - Restaurants, Cafés, Geschäfte, Metzgereien, Postämter, Bäckereien, Konditoreien und Apotheken in unmittelbarer Nähe

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