Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

ISTRIEN – POREČ | Geschäftsraum 146,56 m² im Neubau – hervorragende und frequentierte Lage an der Hauptstraße

Zum Verkauf steht ein moderner Geschäftsraum mit 146,56 m², gelegen in einem Neubau in der Nähe von Poreč, in äußerst sichtbarer und stark frequentierter Lage an der Hauptstraße, die Poreč mit Novigrad verbindet und weiter Richtung Slowenien und Italien führt – eine der gefragtesten Geschäfts­lagen in Istrien, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung entlang der gesamten Küste.

Die Lage bietet beste Erreichbarkeit und Sichtbarkeit – ideal für Investoren und Unternehmer, die Räumlichkeiten für Praxis, Poliklinik, Zahnarztpraxis, Büro oder Showroom suchen.
Perfekter Standort für alle, die Präsenz und Kundennähe schätzen.

LAGE

Der Geschäftsraum befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtgebiet mit vollständiger Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Restaurants, Cafés und Apotheke – alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
Leichte Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung – ideal für Kundenverkehr.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Raum befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes B, innerhalb eines modernen Projekts mit zwei Gebäuden (je 4 Etagen, insgesamt 12 Wohnungen und 2 Geschäftsräume).
Gesamtfläche: 146,56 m²

RAUMAUFTEILUNG (geplant)

Durchdachtes Konzept mit Fokus auf Funktionalität und Komfort, flexibel an verschiedene Geschäftsbedürfnisse anpassbar.
Geplante Aufteilung:

Repräsentativer Empfangsbereich

Drei großzügige Räume (ideal für Praxen, Büros oder Wellnessbereiche)

Zwei Sanitäranlagen und separates WC für Personal

Dusch- und Abstellraum

Das Objekt wird im Rohbauzustand verkauft – so kann der Käufer Gestaltung und Ausstattung individuell anpassen.
Nach Absprache mit dem Investor ist auch eine “schlüsselfertige” Fertigstellung möglich.

PARKEN

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze, mit der Option, weitere zu erwerben.
In der Umgebung sind zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden – praktisch für Kunden und Mitarbeiter.

TECHNISCHE DATEN

PVC-Fenster (6 Kammern, dreifach verglast)

Sicherheits- und Brandschutztüren

Gemeinschaftsbereiche mit hochwertiger Keramik und Steinbelag

PROJEKT

Baubeginn: April 2025

Fertigstellung: März 2027

Das Projekt verfügt über eine Nutzungsbewilligung

Eigentümer ist eine juristische Person, daher keine 3% Grunderwerbsteuer für den Käufer

PREIS

Preis (Rohbau): 2.000 EUR/m²
Individuelle Vereinbarung über schlüsselfertige Ausführung möglich.

GEEIGNET FÜR

Zahnarzt- oder Arztpraxis

Poliklinik oder Diagnosezentrum

Physiotherapie, Wellness oder Kosmetiksalon

Büro, Coworking oder Beratungsdienste

Showroom, Agentur oder andere Geschäftstätigkeiten

KONTAKT

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermin:
Višnja
Mobil / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310
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ID CODE: 2093

Višnja Broqi
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