Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Centar, Pula

Lage und Beschreibung: In attraktiver Lage am Stadtrand von Pula entsteht das neue Projekt „Šijana Gate Residence“. Es umfasst den Bau eines modernen Wohnkomplexes mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen. Der komplett private Komplex befindet sich im beliebten Stadtteil „Šijana“ in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel). Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, alle erforderlichen Genehmigungen und der Energieausweis liegen vor. Aufteilung und Fläche: Jedes Gebäude bietet vier Wohnungen mit einer Fläche zwischen 60 m² und 88 m² – zwei im ersten und zwei im zweiten Obergeschoss. Dank der effizienten Raumaufteilung verfügt jede Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer und eine Loggia. Zum Projekt gehören außerdem eine Garage oder ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss jeder Wohneinheit. Materialien und Ausstattung: Die Innenausstattung der Wohngebäude entspricht hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+): Wärmedämmfassade (WDVS) und hocheffiziente, 10 cm dicke Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS), einbruchsichere Eingangstüren, Außenfenster aus PVC-Profilen mit argongefülltem Doppelglas (IZO) und Rollläden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, modern gestalteten Keramikfliesen ausgestattet, die sorgfältig nach Langlebigkeit und Ästhetik ausgewählt wurden. Auf den Loggien sorgen rutschfeste Fliesen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Jede Wohneinheit verfügt über eine Klimaanlage, Bad, Wohnzimmer und Küche zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Bäder sind außerdem mit elektrischen Heizkörpern (Wärmetrocknern) mit Thermostaten ausgestattet. Außenbereich: Die Gebäudeanlage ist von Grünflächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, einem Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterten Wegen und Zufahrten, einer Hecke für Sichtschutz, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern und einem nachhaltigen Entwässerungssystem mit unterirdischen Drainagen und einem Versickerungsschacht umgeben. Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung – in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schnelle Anbindung an das Zentrum von Pula, den Busbahnhof und die Ausfahrt zum istrischen Autobahnkreuz. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – nur wenige Gehminuten von Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften entfernt – ideal für den Alltag. Grün und Erholung – der Šijana-Parkwald (Carska šuma) ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten in der Natur. Familienfreundliches Viertel – in der Nähe befinden sich Kindergärten, die Grundschule Šijana, Sportanlagen und Kinderspielplätze. Stadtentwicklung – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Stadtviertel mit Neubauten, weshalb die Immobilienpreise hier stetig steigen. Ruhige und sichere Lage – die Siedlung ist ein Wohngebiet, abseits vom Stadtlärm und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne. Gabrijela Lovrinović Lizenzierter Vertreter 097 7617 229 gabrijela.lovrinovic@dogma-nekretnine.com Filip Crnjac Lizenzierter Vertreter 091 6001 216 ID CODE: IS1518876 Filip Crnjac Agent s licencom Mob: 091/600-1216 Tel: 052 645 444 E-mail: filip.crnjac@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com Gabrijela Lovrinović Agent s licencom Mob: 097/761-7229 Tel: 052 770 811 E-mail: gabrijela.lovrinovic@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com