Einfamilienhaus 422 m², ausgezeichneter Zustand, Poličnik

Doppelhaushälfte mit großem Garten in Briševo bei Zadar
Ruhige Lage, zwei komplett ausgestattete Apartments, Keller mit Potenzial und gepflegter Garten

Lage und Umgebung

Im ruhigen Ort Briševo, nur wenige Kilometer nördlich von Zadar, befindet sich dieses Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.216 m2.
Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren.

Das Zentrum von Zadar ist ca. 15 Autominuten entfernt, ebenso der Flughafen Zadar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Cafés und Restaurants.
Die schönen Strände in Sukošan, Zaton, Nin, Borik, Puntamika, Vitrenjak und Ljubač sind in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar.

Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.216 m2 bietet viel Platz und Privatsphäre.
Mehrere Obst- und Olivenbäume sorgen für mediterranes Flair, während der großzügige Garten ideal für Familien, Haustiere oder den Bau eines Pools ist.

Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit 38 m2 sowie zwei weitere Parkplätze im Hof.

Haus

Das Gebäude ist massiv gebaut und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand.
Es ist komplett unterkellert (86,2 m2), verfügt über zwei identische, vollständig ausgestattete Apartments und einen großen Dachboden, der zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Der Keller ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über einen separaten Eingang vom Garten zugänglich – ideal zur Umgestaltung in ein eigenständiges Apartment, Fitnessraum oder Büro.

Raumaufteilung

Apartment im Erdgeschoss (116,75 m2):

- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Balkon mit Blick auf den Garten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Moderne, voll ausgestattete Küche

Apartment im Obergeschoss (116,75 m2):

- Gleicher Schnitt wie im Erdgeschoss
- Separater Eingang über gemeinsames Treppenhaus
- Badezimmer + Gäste-WC
- Balkon mit Blick auf den Garten und die Umgebung
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich

Beide Apartments sind mit Klimaanlage, zentraler Ölheizung und neuen PVC-Fenstern ausgestattet, was Komfort und Energieeffizienz gewährleistet.

Dachboden und Erweiterungsmöglichkeiten

Der große Dachboden wird derzeit als Lager genutzt, bietet aber ausreichend Platz für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit oder eines Studios.
Mit geringem Aufwand kann das Haus in ein Mehrfamilienhaus mit drei oder vier Einheiten umgewandelt werden, ideal für touristische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung und Merkmale

Grundstücksfläche: 1.216 m2
Wohnfläche (2 Apartments): 233,5 m2
Kellerfläche: 86,2 m2
Garage: 38 m2

- Klimaanlage und zentrale Ölheizung
- Neue PVC-Fenster
- Separate Eingänge über gemeinsames Treppenhaus
- Großer Garten mit Obst- und Olivenbäumen
- Ruhige Lage, gepflegte Wohngegend

Dieses Haus in Briševo bei Zadar bietet viel Platz, klare Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Familienhaus mit zusätzlichem Apartment, touristische Immobilie mit mehreren Apartments oder Investment zur Vermietung – die Immobilie überzeugt durch solide Bauweise, ruhige Lage und großes Potenzial.

Ein Zuhause mit Raum zum Leben, Vermieten und Entwickeln – nur wenige Minuten von Zadar entfernt.

Gefällt Ihnen dieses Haus? Kontaktieren Sie mich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Mirko Kedenburg
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