Einfamilienhaus 548 m², Lupoglav

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT GANZES DORF ��ESTANI IM HERZEN ISTRIENS
Das Dorf ��estani befindet sich in idealer Lage nur 30 Fahrminuten von Opatija und 15 Minuten von der Autobahn Istrisches Y (Knotenpunkt Lupoglav) entfernt, wodurch es hervorragend mit dem Rest von Istrien und dar��ber hinaus verbunden ist.
Das Anwesen umfasst etwa 34.000 m landwirtschaftliche Fl��che entlang des Flusses Boljun��ica sowie 1.100 m Bauland, was zahlreiche Entwicklungsm��glichkeiten f��r Agrotourismus oder Wohnzwecke bietet.
In unmittelbarer N��he flie��t der Fluss Boljun��ica, der nach Regenf��llen malerisch durch die Landschaft rauscht und zus��tzlichen nat��rlichen Charme verleiht.
Das Dorf besteht aus vier separaten Geb��uden, von denen eines ein vollst��ndig renoviertes, traditionelles istrisches Steinhaus ist, w��hrend die anderen drei Geb��ude umfassend saniert wurden, inklusive neuer D��cher und umfangreicher baulicher Sicherungsarbeiten.
Diese au��ergew��hnliche Immobilie bietet eine seltene und nahezu einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ganzes authentisches istrisches Dorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Boljun-Feldes. ��estani bietet einen faszinierenden Blick auf offene Weidefl��chen und das U��ka-Massiv, was vielf��ltige Entwicklungskonzepte erm��glicht von einem exklusiven Agrotourismus-Komplex mit Unterkunftsm��glichkeiten bis hin zu individuellen Ferienh��usern f��r ein hochwertiges l��ndliches Erlebnis.
In der N��he wichtiger Verkehrsverbindungen gelegen, bietet das Dorf absolute Ruhe, eine nat��rliche Umgebung und historischen Charakter, was ��estani zum idealen Standort f��r Investoren, Vision��re und Liebhaber des istrischen Erbes macht.
SCHL��SSELINFORMATIONEN

Geb��ude

Nettofl��che

Zustand

Potenzial

Geb��ude 1 Haupthaus

150 m (2 75 m)

Renoviert, bezugsfertig

Rustikaler Luxus Privater Garten mit hohen Steinmauern 23 Schlafzimmer

Geb��ude 2 Ostfl��gel / Stall

88 m (2 44 m)

Rohbau

Umbau zu einer Wohnungseinheit (Installationen vorbereitet)

Geb��ude 3 Freistehendes Haus

141 m (3 47 m)

Bewohnbar, Renovierung notwendig

Unabh��ngige Familieneinheit oder zus��tzliche Wohneinheiten

Geb��ude 4 Historische M��hle

126 m (2 63 m)

Strukturell renoviert (Betondecke, neues Dach)

Galerie, Loft, Verkostungsraum, Wellnessbereich

DETAILLIERTE AUFTEILUNG

HAUPT-ISTRIANISCHES HAUS (Geb��ude 1)

Dieses Haus ist das Herzst��ck des Anwesens ein Familienerbe, das mit besonderer Sorgfalt und Liebe von den Eigent��mern renoviert wurde. Bei der Renovierung wurde auf die Bewahrung traditioneller istrischer Bauelemente geachtet, authentische Materialien verwendet und jedes Interieur-Detail reflektiert den Respekt vor dem urspr��nglichen Ambiente.
Das Haus ist vollst��ndig mit rustikalen M��beln und authentischer Ausstattung eingerichtet, die im Verkaufspreis enthalten sind. Es ist nicht nur ein Haus es ist ein liebevoll erhaltenes Erbe, das W��rme und istrischen Geist ausstrahlt.

Erdgeschoss 75 m Ger��umiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin Essbereich ausgestattete K��che Bad zwei Abstellr��ume Flur
Erster Stock 75 m Zwei Schlafzimmer Badezimmer zus��tzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
Privater Garten Angelegter Garten, eingefasst von hohen Steinmauern, die Privatsph��re und mediterranes Ambiente gew��hrleisten, mit einem zweifl��geligen schmiedeeisernen Tor, das den rustikalen Charakter betont.

2. OSTFL��GEL / STALL (Geb��ude 2)

Erdgeschoss 44 m + Obergeschoss 44 m zweigeschossiger Rohbau mit separatem Eingang Ideal f��r den Umbau in eine separate Wohnung, Atelier oder Apartment.

3. FREISTEHENDES HAUS (Geb��ude 3)

Keller 47 m
Erdgeschoss 47 m Aktuell funktionaler Wohnbereich mit K��che und Flur
Erster Stock 47 m Zwei Zimmer; gut erhaltene Holzbalkendecken. Umfassende Renovierung des Interieurs und der Infrastruktur notwendig.

4. HISTORISCHE STEINM��HLE (Geb��ude 4)

Keller 63 m Originaler M��hlenbereich und Lagerraum mit erhaltenen Steinelementen
Erdgeschoss 63 m Neu konstruierte Betondecke und Dach; Raum geeignet f��r vielseitige Nutzung (Galerie, Studio, Wohnraum)

ZUS��TZLICHE VORTEILE

Infrastruktur: Funktionierende Anschl��sse an Strom- und Wassernetz
Nat��rliche Elemente: Saisonaler Flusslauf und weitl��ufige Weidefl��chen sorgen f��r eine idyllische Atmosph��re
Zug��nglichkeit und Privatsph��re: Asphaltierte Zufahrt, mit letzten 100 Metern Kiesweg f��r absolute Privatsph��re
Flexibilit��t: M��glichkeit zur Aufteilung in bis zu 4 separate Einheiten
Investitionspotenzial: Strategische Lage und Authentizit��t machen diese Immobilie ideal f��r die Entwicklung von luxuri��sem l��ndlichem Tourismus

LAGE

15 Minuten bis zur Autobahn Istrisches Y (Knotenpunkt Lupoglav)
30 Minuten bis zur Adriak��ste (Rabac, Opatija)
45 Minuten bis zum Flughafen Pula
Unmittelbare N��he zum mittelalterlichen Boljun und Naturpark U��ka

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, um das authentische Ambiente, das kulturelle Erbe und die beruhigenden Kl��nge des saisonalen Flusses pers��nlich zu erleben. Gelegenheiten wie diese sind ��u��erst selten sichern Sie sich noch heute Ihren Termin.