Chalet 548 m², Lupoglav

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT GANZES DORF ŠESTANI IM HERZEN ISTRIENS
Das Dorf Šestani befindet sich in idealer Lage nur 30 Fahrminuten von Opatija und 15 Minuten von der Autobahn Istrisches Y (Knotenpunkt Lupoglav) entfernt, wodurch es hervorragend mit dem Rest von Istrien und darüber hinaus verbunden ist.
Das Anwesen umfasst etwa 34.000 m landwirtschaftliche Fläche entlang des Flusses Boljunčica sowie 1.100 m Bauland, was zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Agrotourismus oder Wohnzwecke bietet.
In unmittelbarer Nähe fließt der Fluss Boljunčica, der nach Regenfällen malerisch durch die Landschaft rauscht und zusätzlichen natürlichen Charme verleiht.
Das Dorf besteht aus vier separaten Gebäuden, von denen eines ein vollständig renoviertes, traditionelles istrisches Steinhaus ist, während die anderen drei Gebäude umfassend saniert wurden, inklusive neuer Dächer und umfangreicher baulicher Sicherungsarbeiten.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene und nahezu einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ganzes authentisches istrisches Dorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Boljun-Feldes. Šestani bietet einen faszinierenden Blick auf offene Weideflächen und das Učka-Massiv, was vielfältige Entwicklungskonzepte ermöglicht von einem exklusiven Agrotourismus-Komplex mit Unterkunftsmöglichkeiten bis hin zu individuellen Ferienhäusern für ein hochwertiges ländliches Erlebnis.
In der Nähe wichtiger Verkehrsverbindungen gelegen, bietet das Dorf absolute Ruhe, eine natürliche Umgebung und historischen Charakter, was Šestani zum idealen Standort für Investoren, Visionäre und Liebhaber des istrischen Erbes macht.
SCHLÜSSELINFORMATIONEN

Gebäude

Nettofläche

Zustand

Potenzial

Gebäude 1 Haupthaus

150 m (2 75 m)

Renoviert, bezugsfertig

Rustikaler Luxus Privater Garten mit hohen Steinmauern 23 Schlafzimmer

Gebäude 2 Ostflügel / Stall

88 m (2 44 m)

Rohbau

Umbau zu einer Wohnungseinheit (Installationen vorbereitet)

Gebäude 3 Freistehendes Haus

141 m (3 47 m)

Bewohnbar, Renovierung notwendig

Unabhängige Familieneinheit oder zusätzliche Wohneinheiten

Gebäude 4 Historische Mühle

126 m (2 63 m)

Strukturell renoviert (Betondecke, neues Dach)

Galerie, Loft, Verkostungsraum, Wellnessbereich

DETAILLIERTE AUFTEILUNG

HAUPT-ISTRIANISCHES HAUS (Gebäude 1)

Dieses Haus ist das Herzstück des Anwesens ein Familienerbe, das mit besonderer Sorgfalt und Liebe von den Eigentümern renoviert wurde. Bei der Renovierung wurde auf die Bewahrung traditioneller istrischer Bauelemente geachtet, authentische Materialien verwendet und jedes Interieur-Detail reflektiert den Respekt vor dem ursprünglichen Ambiente.
Das Haus ist vollständig mit rustikalen Möbeln und authentischer Ausstattung eingerichtet, die im Verkaufspreis enthalten sind. Es ist nicht nur ein Haus es ist ein liebevoll erhaltenes Erbe, das Wärme und istrischen Geist ausstrahlt.

Erdgeschoss 75 m Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin Essbereich ausgestattete Küche Bad zwei Abstellräume Flur
Erster Stock 75 m Zwei Schlafzimmer Badezimmer zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
Privater Garten Angelegter Garten, eingefasst von hohen Steinmauern, die Privatsphäre und mediterranes Ambiente gewährleisten, mit einem zweiflügeligen schmiedeeisernen Tor, das den rustikalen Charakter betont.

2. OSTFLÜGEL / STALL (Gebäude 2)

Erdgeschoss 44 m + Obergeschoss 44 m zweigeschossiger Rohbau mit separatem Eingang Ideal für den Umbau in eine separate Wohnung, Atelier oder Apartment.

3. FREISTEHENDES HAUS (Gebäude 3)

Keller 47 m
Erdgeschoss 47 m Aktuell funktionaler Wohnbereich mit Küche und Flur
Erster Stock 47 m Zwei Zimmer; gut erhaltene Holzbalkendecken. Umfassende Renovierung des Interieurs und der Infrastruktur notwendig.

4. HISTORISCHE STEINMÜHLE (Gebäude 4)

Keller 63 m Originaler Mühlenbereich und Lagerraum mit erhaltenen Steinelementen
Erdgeschoss 63 m Neu konstruierte Betondecke und Dach; Raum geeignet für vielseitige Nutzung (Galerie, Studio, Wohnraum)

ZUSÄTZLICHE VORTEILE

Infrastruktur: Funktionierende Anschlüsse an Strom- und Wassernetz
Natürliche Elemente: Saisonaler Flusslauf und weitläufige Weideflächen sorgen für eine idyllische Atmosphäre
Zugänglichkeit und Privatsphäre: Asphaltierte Zufahrt, mit letzten 100 Metern Kiesweg für absolute Privatsphäre
Flexibilität: Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 4 separate Einheiten
Investitionspotenzial: Strategische Lage und Authentizität machen diese Immobilie ideal für die Entwicklung von luxuriösem ländlichem Tourismus

LAGE

15 Minuten bis zur Autobahn Istrisches Y (Knotenpunkt Lupoglav)
30 Minuten bis zur Adriaküste (Rabac, Opatija)
45 Minuten bis zum Flughafen Pula
Unmittelbare Nähe zum mittelalterlichen Boljun und Naturpark Učka

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, um das authentische Ambiente, das kulturelle Erbe und die beruhigenden Klänge des saisonalen Flusses persönlich zu erleben. Gelegenheiten wie diese sind äußerst selten sichern Sie sich noch heute Ihren Termin.