Bauland zur Verkauf

Großes Landwirtschaftsgrundstück mit Potenzial – Istrien, Višnjan – Radovani

In der malerischen Gegend Westistriens, nur 3 km von Višnjan und weniger als 1 km vom renommierten Weingut Saints Hills entfernt, wird ein großes landwirtschaftliches Grundstück auf einem sanften Hügel mit freiem Ausblick und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf angeboten.

Lage

Die Region Višnjan und Radovani ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weinberge, Olivenhaine und ruhige Natur. Hier treffen Tradition und moderner istrischer Lebensstil aufeinander. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Weingüter wie Saints Hills und Radovan, die die hervorragende Bodenqualität und das Mikroklima bestätigen.

Višnjan ist nur wenige Autominuten entfernt, die Küste und Poreč erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Hauptgrundstück

♦ Fläche - 19.190 m2
♦ Art - Wiese auf einem sanften Hügel, mit freiem Ausblick und hervorragender Orientierung
♦ Das Grundstück verfügt über einen Zufahrtsweg; Anschlüsse und Infrastruktur können angefragt werden – in der Nähe.
♦ Preis - 99.800 € (5,20 €/m2)

Das Grundstück befindet sich auf erhöhter Lage über dem bekannten Weingut, in ruhiger Umgebung, mit Zufahrtsstraße und großem Potenzial für die Entwicklung eines privaten Anwesens oder landwirtschaftlichen Projekts.

Zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten

Ackerland (300 m entfernt)

♦ Fläche - 9.650 m2
♦ Preis - 43.425 € (4,5 €/m2)

In Kombination mit dem Hauptgrundstück ergibt sich eine Gesamtfläche von 28.840 m2 (≈ 2,88 ha) – was bereits die Voraussetzung für den Bau eines landwirtschaftlichen Gebäudes erfüllt.
Laut Bebauungsplan ist der Bau eines landwirtschaftlichen Gebäudes bis 200 m2 (z.B. Weinkeller, Verarbeitungsgebäude, Werkstatt) mit einem zusätzlichen Wohnbereich von 200 m2 im Obergeschoss möglich.

Wald 1 und Wald 2 (direkt neben dem Hauptgrundstück)

♦ Wald 1 - 23.810 m2 – 123.812 € (5,2 €/m2)
♦ Wald 2 - 19.710 m2 – 102.492 € (5,2 €/m2)

Wald 3 (1.200 m entfernt)

♦ Fläche - 44.600 m2 – 178.400 € (4 €/m2)

Der Erwerb zusätzlicher Waldflächen ermöglicht die Schaffung eines großen, zusammenhängenden Anwesens mit voller Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeiten

Durch den Erwerb der Hauptgrundstücke (oder mit zusätzlichen Waldflächen) kann die Fläche auf über 3 ha erweitert werden – was die Möglichkeit eröffnet, ein landwirtschaftliches Gebäude mit angeschlossenem Wohnbereich zu errichten.
Dies ermöglicht verschiedene Projekte: Weingut mit Verkostungsraum, Familienanwesen, Agrartourismus, Landwirtschaft kombiniert mit Tourismus, Wellness in der Natur…

Die Wiese auf dem Hügel bietet ideale Bedingungen für Weinberge, Olivenhaine, Obstgärten oder andere typische istrische Kulturen, während die Waldflächen Privatsphäre, Schatten, Spazierwege, Wanderpfade und Aussichtspunkte bieten.

Dank der Nähe zum Meer und zu touristischen Zentren wie Poreč ist auch eine Kombination aus Landwirtschaft und Tourismus möglich – z.B. Wein- und Olivenölverkostung, Wellness oder Natur-Retreats.

Der Preis pro m2 ist angesichts der Lage, Größe und Potenzials sehr attraktiv – eine seltene Gelegenheit, ein eigenes Anwesen in dieser Region Istriens zu schaffen.

Vorteile der Lage

♦ Region mit langer Tradition im Weinbau und Olivenanbau
♦ Möglichkeit, ein landwirtschaftliches Gebäude mit Wohnbereich zu errichten
♦ Naturnahe Umgebung, Ruhe und Privatsphäre
♦ Nähe zum Meer, Poreč und zu Weintouren
♦ Großzügiges Grundstück mit flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten

Dies ist ein idealer Ort, um den echten istrischen Lebensstil zu verwirklichen – eine Kombination aus Natur, Landwirtschaft und mediterraner Ruhe – nur 25 Minuten vom Meer entfernt.

Preis Hauptgrundstück: 99.800 €
Zusätzliche Grundstücke können für Erweiterungen erworben werden.
Alle Grundstücke zusammen: 11,7 ha – 548.000 €



Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie steht die Maklerin gerne zur Verfügung auf die Kroatische Nummer, sowie auf die Deutsche Nummer +4915129001117 (+WhatsApp).

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für die weitere Zusammenarbeit sowie für die Zahlung einer Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet.

Die Agentur „Inspire“ erhebt als autorisierter Immobilienmakler beim Kauf ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % des vereinbarten Kaufpreises für die Vermittlungsleistung zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorvertrags bzw. Vertrages.

Die Mindestvermittlungsprovision beträgt 1.000 €, für alle Beträge unter 40.000 €.

In Provision enthalten: Beratung auf fließendem Deutsch, Kaufvertrag auf Deutsch, ganze Kaufabwicklung, der Anwalt, Rechnungensübertrag auf Ihre Name etc.