Einfamilienhaus 101 m², ausgezeichneter Zustand, Kali

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Kali, Insel Ugljan Sehr schönes freistehendes Vierzimmerhaus auf zwei Etagen mit gepflegtem Garten und zusätzlichem Grundstück, das als Parkplatz genutzt wird. Die Gesamtfläche beträgt 380 m. Das Haus wurde 1967 erbaut und liegt nur 50 Meter vom Meer entfernt, während das zusätzliche Grundstück nur 20 Meter von der Küste entfernt ist.Das Haus wurde 2024 renoviert.
Die Netto-Wohnfläche beträgt 101 m und umfasst einen Flur, Küche, Badezimmer, Terrasse und drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Taverne, eine zusätzliche Küche und zwei Räume, die derzeit als Abstell- und Lagerräume genutzt werden. Von der Terrasse bietet sich ein wunderschöner Blick auf das Meer und den Ort Kali. Das Ortszentrum sowie der nächste Strand sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der massiven Steinkonstruktion bietet es im Sommer angenehme Temperaturen, ganz ohne Klimaanlage. Das Erdgeschoss kann mit geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
Parkplätze für mehrere Fahrzeuge sind auf einem separaten Grundstück in der Nähe des Hauses vorhanden. Das Haus verfügt über Anschlüsse für Wasser, Strom und Internet. Aktuell wird eine Klärgrube genutzt, aber der Bau eines Kanalisationssystems im Ort hat bereits begonnen, sodass bald ein Anschluss möglich sein wird. Kali liegt an der Ostküste der Insel Ugljan mit Blick auf den Zadar-Kanal und die Stadt Zadar. Es ist das größte und bekannteste Dorf der Insel, bekannt für seine lange Fischereitradition, seinen authentischen dalmatinischen Charme und unberührte Natur. Kali bietet entspannende Strände, kristallklares Wasser und Wanderwege durch Olivenhaine und Pinienwälder. Zahlreiche Buchten und kleine Anlegestellen sind ideal für Schwimmer, Taucher und Bootsfahrer. Ein Spaziergang durch die Altstadt führt vorbei an engen Steingassen, charmanten Häusern und Konobas mit lokaler Küche frischer Fisch, Olivenöl, hausgemachter Wein und andere dalmatinische Spezialitäten.
Die Immobilie eignet sich ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Investition in die touristische Vermietung. Zusätzlich kann ein Baugrundstück von 130 m direkt hinter dem Haus erworben werden.
Ausrichtung: Alle Himmelsrichtungen Fenster/Türen: PVC und Holz Energieausweis: In Vorbereitung Preis: 450.000 Maklerprovision: 2 % + MwSt. vom Kaufpreis