Bauland zur Verkauf

Baugrundstück 4039 m² mit Altbestand, Ruhige Lage – Blaskovec, Sveti Ivan Zelina.

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 4039 m², gelegen in ruhiger Lage im Ort Blaskovec, Gemeinde Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück besteht aus drei Parzellen und hat eine rechteckige Form.
Die Breite entlang der Zufahrtsstraße beträgt ca. 28 m, die Länge am längsten Punkt ca. 134 m.
Laut dem räumlichen Entwicklungsplan der Stadt Sveti Ivan Zelina befinden sich alle drei Parzellen innerhalb des Baugebiets.

Derzeit läuft die Zusammenlegung der drei Parzellen zu einem Grundstück sowie die Erstellung eines Abbruchgutachtens für bestehende Altbauten.

BAUBESTIMMUNGEN:
- Auf einer Bauparzelle darf eine oder mehrere Gebäude errichtet werden, die eine funktionale oder technische Einheit bilden
- Zulässige Bauweise: freistehend oder halbanliegend (Doppelhäuser)
- Maximale Geschossigkeit und Gebäudehöhe:
- P+1+Pk bzw. P+2 mit optionalem Kellergeschoss (S/Po), maximale Höhe 10.5 m
- P+Pk bzw. P+1 mit optionalem Kellergeschoss (S/Po), maximale Höhe 7 m
- Für Gewerbe- und Produktionsgebäude: maximale Höhe 9 m
- Für freistehende Gebäude:
- Mindestparzellengröße 400 m², Mindestbreite 14 m
- Für Doppelhäuser:
- Mindestparzellengröße 300 m², Mindestbreite 12 m
- Die Gebäudefront muss länger als die Gebäudehöhe sein
- Abstand zur Straßenlinie: mindestens 5 m (in bebauten Gebieten ggf. weniger)
- Mindestabstand zur Nachbargrenze: 3 m
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Mindestens 20 % der Grundstücksfläche müssen als Grünfläche mit einheimischer Bepflanzung gestaltet werden
- Abwasserentsorgung über undurchlässige Sammelgruben, falls keine Kanalisation vorhanden ist

INFRASTRUKTUR:
- Stromanschluss ist bereits am bestehenden Gebäude vorhanden
- Wasseranschluss wurde beantragt, die Anbindung ist bis Ende 2025 geplant
- Gasanschluss befindet sich an der Straße vor dem Grundstück

LAGE:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ort Blaškovec, umgeben von Einfamilienhäusern und Natur.
Entfernungen:
- Zentrum Sveti Ivan Zelina: 10 km
- Zentrum Sesvete: 11 km
- Auffahrt Sveta Helena (Umgehungsstraße): 8,5 km

Eine attraktive Gelegenheit für den Bau eines oder mehrerer Wohnhäuser in ruhiger Umgebung mit guter Verkehrsanbindung.

Kontakt:
Valentina Banovec
Tel: +385 1 2013 007
Mobil: +385 99 4620 956
E-Mail: valentina.banovec@domekspert.hr

ID CODE: 2966