Einfamilienhaus 375 m², neu, Vodice

Vodice – Zum Verkauf steht eine atemberaubende Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln.
Die Villa befindet sich an einer ruhigen Lage, nur 1000 Meter vom Zentrum und 700 Meter vom Blauen Flaggenstrand entfernt.

Diese Immobilie ist äußerst attraktiv, hochwertig, geräumig und luxuriös. Die Bauqualität und die Ausstattung dieses Hauses gehören zur höchsten Kategorie. Sehr teure Materialien werden von Anfang bis Ende bei der Bauausführung dieser Villa verwendet:

- Gebäudestruktur: Eine Kombination aus Beton und Ziegel mit tragenden Wänden von 25 cm Dicke sorgt für Festigkeit und Stabilität.
- Fassade: Eine teilweise belüftete Fassade mit dekorativen Trespa- oder MaxCompact-Platten und teilweise mit ETICS-System bietet ein ästhetisch ansprechendes Aussehen und verbesserte Wärmedämmung.
- Außenfenster: Aluminiumfenster mit Profilen der Serien TERMO 85 und TERMO 150 sorgen für gute Isolierung und Haltbarkeit.
- Fenster und Türen: Große Schiebetüren mit Low-E-Dreifachverglasung im Erdgeschoss und Rollläden in den oberen Etagen tragen sowohl zur Ästhetik als auch zur Funktionalität bei.
- Bodenbeläge: Eine Kombination aus luxuriösen Keramiken und Parkett sorgt für einen ästhetischen und funktionalen Bodenbelag.
- Klimaanlage: Das gesamte Haus wird mit einem Multi-Split-System klimatisiert, das in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Heizung und Warmwasserbereitung: Eine Wärmepumpe wird für die Heizung und Warmwasserbereitung verwendet, was für Energieeffizienz und Kostensenkung sorgt.
- Fußbodenheizung in den Badezimmern: Sorgt für zusätzlichen Komfort und angenehme Fußbodentemperaturen in den Badezimmern.
- Automatisierung: Ein SmartHome-System für die Automatisierung der Beleuchtung ist geplant, ebenso wie die Vorbereitung für die Installation von Lautsprechern für die Audioanlage.
- Vorbereitung für Photovoltaikanlagen: Auf den Dächern ist die Vorbereitung für die Installation von Photovoltaikanlagen vorgesehen, um erneuerbare Energie zu nutzen und die Stromkosten zu senken.
- Beheizung des Pools: Eine vollständige Vorbereitung für die Beheizung des Pools ermöglicht das ganzjährige Genießen des Pools.
Diese Villa gehört zu den höchsten Kategorien von Immobilien, und der Blick, den sie vom Wohnzimmer, von den Terrassen und aus den Schlafzimmern bietet, hebt sie auf eine noch höhere Stufe!

Villa 1 hat eine Bruttofläche von 374,95 m2 und besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

- Keller: Umfasst eine Garage mit 2 Parkplätzen und 2 Abstellräumen.
- Erdgeschoss: Besteht aus einem Eingang, WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer 1 mit Ankleidezimmer und Badezimmer, einer überdachten Terrasse mit Sommerküche auf der Rückseite des Hauses. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem 32 m2 großen Pool, einer Liegefläche und einem Garten.
- Obergeschoss: Besteht aus einer Treppe, einem Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer 2 mit eigenem Badezimmer, Schlafzimmer 3 mit eigenem Badezimmer, Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer und einer Terrasse.

Keller Brutto/Netto Fläche: 89,30 m2 / 74,65 m2
Erdgeschoss Brutto/Netto Fläche: 211,35 m2 / 170,11 m2
Obergeschoss Brutto/Netto Fläche: 74,30 m2 / 74,30 m2
Villa 1 Gesamt Brutto/Netto Fläche: 374,95 m2 / 319,06 m2

Dieses wirklich wunderschöne Haus befindet sich an einer sehr ruhigen Lage, die ideal für einen Familienurlaub ist, ohne Lärm und doch nahe am Strand, Restaurants, Cafés… Das Zentrum von Vodice ist 1000 m entfernt, die Stadt šibenik 15 km, der Krka-Nationalpark 20 km, der Naturpark Vransko-See 25 km entfernt, und viele andere Sehenswürdigkeiten sind in der Nähe.