Einfamilienhaus 278 m², Sveta Nedelja

ISTRIA, ŠUMBER – LUXUSVILLA 278 M² MIT POOL, SPA-BEREICH UND GROSSEM GARTEN!

In dem ruhigen istrischen Dorf Šumber, in der Nähe von Labin und dem Meer (Rabac), steht eine außergewöhnliche Villa zum Verkauf, die Komfort, Technologie und Eleganz vereint. Sie bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Lebensstil, Natur und mediterranem Charme. Ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition – das Anwesen kann auch als gut geführtes Unternehmen übernommen werden, das das ganze Jahr über erfolgreich betrieben wird.

✦ RAUMAUFTEILUNG:
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 278 m², verteilt auf drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich ein luxuriöser Spa- und Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Toilette, Dusche und Fitnessraum.
Das Erdgeschoss wird von einem offenen Wohnkonzept dominiert – mit Küche, Wohnzimmer und Billard-Ecke. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, eine Speisekammer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur gemeinsamen Terrasse mit Blick auf die Natur.

✦ TECHNISCHE UND LUXUS-AUSSTATTUNG:
- Zentralheizung mit Pellets, steuerbar per Mobilgerät
- 400-Liter-Boiler, ebenfalls mit Pellets beheizt
- Solarpaneele (erste Phase) zur Warmwassererzeugung
- Bose-Soundsystem mit Fernbedienung im ganzen Haus
- Automatische Gartenbewässerung
- Salzwasserpool (42 m²) mit Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Pooltemperatur steuerbar per Smartphone
- Kinderspielplatz neben dem Pool
- Außenküche/Grillbereich mit offenem Kamin
- Vollständig eingezäuntes und gepflegtes Grundstück

✦ EIGENSCHAFTEN:
- Wohnfläche: 278 m²
- Grundstück: 2.000 m²
- Schlafzimmer: 4 geräumige Zimmer
- Badezimmer: 6 moderne Bäder
- Elegante Küche und Wohnzimmer mit Kamin
- Freizeitraum und Wellnessbereich

✦ LAGE UND UMGEBUNG:
- Šumber, Gemeinde Sveta Nedelja (Istrien)
- 10 km von Labin und 12 km vom Meer (Rabac)
- Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und Lavendelfeldern
- In der Nähe bekannter Weinrouten (Malvazija, Teran)
- Ideal zum Radfahren, Wandern und für kulinarische Erlebnisse
- Möglichkeit, lokale Spezialitäten zu genießen – Käse, Prosciutto, Olivenöl und istrische Küche

✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
- Voll möbliert zum Verkauf
- Übernahme als Firma möglich (bestehendes Geschäft)
- Erfolgreich betriebene Immobilie – ganzjähriger Betrieb
- Preis inkl. MwSt.
- Preis: 790.000 €

✦ DOKUMENTATION:
- Ordnungsgemäßer Grundbuchauszug
- Bau- und Nutzungsgenehmigung

Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen Istriens – wo Luxus, Natur und mediterrane Lebensart aufeinandertreffen.

Maklerprovision: 3% + MwSt.
Besichtigung der Immobilie nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
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