Einfamilienhaus 400 m², Gajnice, Zagreb

ZAGREB, Stenjevec, Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen, 6 Wohnungen
Wir verkaufen ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 2002, bestehend aus 4 Etagen mit insgesamt 6 Wohnungen mit Bädern und Küchen, Wohnfläche von 400 m2, Gartenfläche von 73 m2, 6 Parkplätze.Das Gebäude verfügt über eine eingetragene Gewerbefläche von 36 m2 im Erdgeschoss /zwei Eingänge von der Straße/.
In einem Geschäftsraum befindet sich ein Badezimmer mit Küche, verbunden mit einer Wohnung auf zwei Ebenen. (kann getrennt sein)
Das Haus verfügt über ein niedriges Erdgeschoss mit einem Heizraum, einer zentralen Gasheizung (42.000 kcal) und einem separaten 180-l-Gaskessel für Warmwasser (kann separat betrieben werden).Zwei Meter / vor und hinter dem Gebäude. Im Hinterhof befindet sich ein separates Gebäude mit einer Einzimmerwohnung eigener Eingang.
Das Untergeschoss des Hauses ist als Wohnung eingerichtet und verfügt über ein Badezimmer, eine Küche und einen eigenen Eingang. Das Studio-Apartment im vierten Stock des Hauses kann gemäß dem genehmigten BRP in Absprache mit der Gemeinde zu einer weiteren Wohnung von ca. 65 m2 ausgebaut werden.
Auf den anderen beiden Etagen des Hauses befinden sich 4 Wohnungen mit Badezimmern, Küchen und eine hat eine große Terrasse von 36 m2.
Ideal als Pflegestelle für bis zu 20 Personen oder Monteurwohnung (zuletzt an 19 Monteure vermietet - Möglichkeit zur Erweiterung der Bettenzahl besteht).
Energieausweis: Klasse C.
Das Gewerbe- und Wohngebäude ist vollständig legalisiert. Dafür wurden im Einvernehmen mit der Gemeinde bauliche Voraussetzungen geschaffen, die die Möglichkeit bieten, bei Bedarf eine komplett neue Anlage zu errichten.
Drei oberirdische Stockwerke, BIP 442,80 m2, Bau eines Mehrzweckgebäudes mit 6 Wohnungen, für das 6 Parkplätze bereitgestellt werden können
AUSWAHLMÖGLICHKEITEN:
1. VARIANTE 4 Wohnungen von ca. 60 m2 + 1 Wohnung von 70 m2 /versetztes Stockwerk/ - Penthäuser2. VARIANTE 2 Wohnungen von ca. 120 m2 + 1 Wohnung von 70 m2 /versetztes Stockwerk/ - Penthäuser3. VARIANTE 4 Wohnungen à ca. 45 m2 + 4 Studios
Das Gebäude steht leer, ist nicht möbliert und muss renoviert werden.
Möglicher Tausch gegen Immobilien in Rijeka und Umgebung.

Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet, die unter www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja verfügbar sind.