Einfamilienhaus 238 m², neu, Novalja

Luxusvilla mit Pool, Sauna und Panoramablick auf das Meer – Škuncini Stani, Novalja

Zum Verkauf steht eine neue Luxusvilla in der prestigeträchtigen Wohngegend Škuncini Stani, nur 2,5 km vom Zentrum Novaljas entfernt. Die Villa hat eine Gesamtfläche von 238,96 m2, wurde auf einem eingezäunten Grundstück von 620 m2 errichtet und verbindet modernes Design, hochwertige Bauweise und außergewöhnlichen Komfort. Erbaut im Jahr 2025.

Grundlegende Informationen

- Fläche der Villa: 238,96 m2
- Grundstücksfläche: 620 m2
- Erbaut 2025 – bezugsfertig
- Energieeffizienzklasse A
- Zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss
- Verkauf unmöbliert, schlüsselfertig

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Eingangshalle
- Treppenhaus
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna mit Badezimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool

Obergeschoss:

- Flur
- Vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Ankleide und Balkon

Garten und Außenanlagen

- Pool mit den Maßen 9 × 4 m
- Überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen und Essen
- Außendusche
- Mehrere Parkplätze
- Gepflasterte Zufahrt und Parkflächen mit Bordsteinen
- Dekorative Beleuchtung rund um das Objekt
- Bepflanzte Olivenbäume und niedrigwüchsige mediterrane Vegetation
- Künstlicher Rasen auf Steingrundlage

️ Technische Spezifikationen und Ausstattung

- Mauern aus 25 cm Ziegel + 10 cm Wärmedämmverbundsystem
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe im gesamten Haus
- Kamin im Wohnzimmer
- Separate Temperatureinstellung in jedem Raum
- PVC-Tischlerei von höchster Qualität (innen weiß, außen grau), Isolierverglasung, elektrische Rollläden und Fliegengitter
- Innentüren mit einer Höhe von 215 cm, verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern
- Eingangstür mit Einbruchschutzbeschlägen

Sanitärräume

- Sanitärausstattung der Spitzenklasse (Hansgrohe, Laufen, Ideal Standard)
- WC-Becken mit modernem Design, ausgestattet mit langsam schließenden Sitzen und geräuscharmen Spülkästen
- Keramikfliesen der Klasse I, Auswahl nach Wunsch des Käufers möglich
- SIKA-Abdichtung in Duschen und Wandbereichen

Vorteile und Möglichkeiten

Die Villa besticht durch hohen Ausstattungsstandard, funktionale Raumaufteilung und private Lage mit Meerblick.
Aufgrund der hochwertigen Ausführung und Lage eignet sie sich ideal für:

- Dauerwohnen,
- luxuriösen Urlaub,
- oder Ferienvermietung mit ausgezeichneten Renditechancen.

Das Eigentum ist sauber (1/1), lastenfrei und bereit für die Übertragung.

Lage:
Wohngebiet Škuncini Stani, ruhige Wohnzone nur 2,5 km vom Zentrum Novaljas entfernt.
Meer und Strände sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Diese moderne Villa bietet höchsten Komfort und Eleganz sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer.