Dreizimmerwohnung dritte Etage, Mimara, Zagreb

Zu verkaufen eine einzigartige Wohnung mit besonderer Energie im weiteren Zentrum von Zagreb (Ilica, Sveti Duh)

Wir bieten eine geräumige, helle und ästhetisch durchdacht eingerichtete Wohnung in einem ruhigen Teil des weiteren Zentrums von Zagreb, in der Ilica-Straße (Sveti Duh). Diese Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung, einen natürlichen Raumfluss und die Möglichkeit einer Modernisierung aus, sodass sie sich perfekt für einen modernen Lebensstil, die Familiendynamik oder die Arbeit von zu Hause aus eignet.

Durch den kreisförmigen Grundriss sind alle Räume harmonisch zu logischen und wohnlichen Einheiten verbunden. Vom Flur gelangt man in die Toilette, die mit dem Badezimmer verbunden ist, während das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank einen direkten Zugang zum Badezimmer hat und so eine diskrete Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich schafft. Eine solche Aufteilung erzeugt ein Gefühl zusätzlicher Großzügigkeit und sorgt für Bewegungsfreiheit in der Wohnung.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Möglichkeit, das Badezimmer problemlos in zwei separate Einheiten umzugestalten, eine mit Zugang vom Flur (für Gäste und Wohnbereich) und die andere als En-Suite-Badezimmer, verbunden mit Schlafzimmer und Garderobe. Dies unterstreicht das Gefühl von Luxus, Privatsphäre und persönlichem Komfort noch weiter.

Das Dachgeschossvolumen über dem Schlafzimmer (8 m) verleiht dem Raum einen außergewöhnlichen Mehrwert, den zukünftige Eigentümer je nach ihren eigenen Bedürfnissen und ihrem Stil in eine Galerie, einen Arbeitsbereich, ein Studio oder eine kleine private Bibliothek umwandeln können. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, die Möglichkeit dazu besteht, allerdings wurde bisher keine Initiative ergriffen.

Weitere Informationen:
Dachgeschoss (8 m) mit Potenzial für eine Galerie
dazugehöriger Abstellraum im Keller
gemeinsame Dachterrasse mit Blick in die Innenhöfe (direkt neben dem Wohnungseingang gelegen; wird von anderen Mietern nicht genutzt)
Zugang zum Innenhof des Gebäudes
Deckenhöhe 3,20 m; im Flur, in der Küche und im kleineren Zimmer auf 3 m abgesenkt (neuer Strom und einfacheres Heizen)

Raumaufteilung:
Korridor
Speisekammer
Küche mit Esszimmer
Balkon
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Esszimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer mit Toilette

Wohnungsmerkmale:
viel natürliches Licht, Luftigkeit und Wärme
kreisförmige Raumaufteilung für optimalen Fluss
renoviert im Jahr 2025 (Badezimmer nicht renoviert, aber alle Materialien und Möbel wurden gekauft, verhandelbar)
neue PVC-Tischlerei
renovierte Innentür
Gaskessel vor 4 Jahren ersetzt
begehbarer Kleiderschrank
Möglichkeit der Möbelverhandlung

Standort:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe von Straßenbahnen, Bussen, Geschäften, Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Parks, sogar drei Fitnessstudios und der Innenstadt selbst.

ID CODE: 300781002-30

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