Dreizimmerwohnung erste Etage, Centar, Crikvenica

Dreizimmerwohnung mit Garage zu verkaufen in unmittelbarer Nähe eines Badestrandes und des privaten Bootshafens Podvorska

Zum Verkauf steht eine Dreizimmerwohnung mit Garage, nur wenige Schritte vom gepflegten Strand und der Marina Podvorska mit Liegeplätzen für Privatboote entfernt.
Die Wohnung befindet sich im ersten und zugleich obersten Stockwerk und erstreckt sich über die gesamte Etage mit einer brutto entwickelten Fläche von 101 m.
Über eine private Treppe gelangt man ins Erdgeschoss zur Garage mit einer Nettofläche von 17 m.
Zusammen mit der Treppe und der Garage beträgt die Gesamtfläche 120,76 m.

Dokumentation ist vollständig. Eine Eigentümerperson.
Sofort bezugsfrei.

HINWEIS:
DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERKAUFT!
Die FOTOS und das beigefügte VIDEO, in denen eine möblierte Wohnung zu sehen ist, dienen als virtuelle Visualisierung, um potenziellen Käufern eine Vorstellung über die mögliche Einrichtung zu vermitteln. Eine Umsetzung in Absprache mit Architekt/Designer ist möglich.

TECHNISCHE BESCHREIBUNG

1. LAGE
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines neu rekonstruierten Gebäudes mit drei Einheiten, fertiggestellt im Juli 2025, mit Meer- und Yachthafenblick.
Entfernung zum Strand mit Cafés und zur Marina Podvorska: 2,5 Gehminuten.
Entfernung zur Promenade und zum Zentrum von Crikvenica: 10 Gehminuten.
Entfernung zum Markt und Warenhaus: 8 Gehminuten.
Zur Wohnung gehört eine Garage im Gebäude, mit Einfahrt auf Straßenniveau.

MÖGLICHKEIT EINEN BOOTSLIEGEPLATZ IN DER MARINA PODVORSKA ZU BEKOMMEN!

2. KONSTRUKTION
Zwischendecken bestehen aus Stahlbetonplatten (16 cm) mit zusätzlicher Bodenisolierung und Belag.
Innenwände überwiegend aus Betonblöcken.
Besonders sorgfältig gebautes Flachdach mit mehrschichtiger Wärme-, Wasser- und Schalldämmung, insgesamt 64 cm dick.
Neues Dach mit 30 Jahren Garantie auf Materialien (vom Hersteller bestätigt) und 10 Jahren Garantie auf die Ausführung (Details im Anhang).
Die gesamte Etage inkl. Terrasse ist mit keramischen Fliesen in Eichenholzoptik (122x20x9 mm) des italienischen Herstellers ANTICA CERAMICA ausgelegt.
Die Garage ist mit dunkelgrauer Granitoptik-Keramik gefliest.
Die Verbindung zwischen Garage und Wohnung erfolgt über eine private Innentreppe.

3. AUSSTATTUNG ALLGEMEIN UND NACH RÄUMEN
Eigene Wasser- und Stromzähler.
Alle Außenfenster und -türen aus 9-Kammer-PVC-Profilen vom deutschen Hersteller GEALAN, Dreifachverglasung (4+12+4+12+4 mm) mit Argonfüllung und 2x LOW-E-Beschichtung für höchste Wärme-, Schall- und Sonnenschutzwerte.
Eingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür von BLINDOOR (1030x2170x75 mm), Dekor Wenge, 5 Jahre Garantie.
Innentüren: Maßanfertigung vom italienischen Hersteller, mattweiß lackiert, mit Zierlinien, verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen.
Heizung/Kühlung: DAIKIN Multisplit-Inverter-System mit 3 geräuschlosen Innengeräten, steuerbar per WIFI-Fernzugriff.

3.1 Schlafzimmer Südseite
Zwei nebeneinanderliegende Fenster (L=256 cm), mit kombinierter Öffnung
2 elektrische Aluminiumrollläden
Insektenschutzgitter

3.2 Schlafzimmer Nordseite
Doppelflügeliges Fenster mit Außen-Aluminiumläden
Insektenschutzgitter

3.3 Wohnzimmer
Vierflügelige Glaswand, vollständig zur Terrasse öffenbar

3.4 Küche
Schiebetür aus Glas, vollständig oder kippbar öffenbar
Installationen für Strom, Wasser und Lüftung vorbereitet gemäß Küchenplan

3.5 Badezimmer
WC LAUFEN mit Softclose-Sitz
Unterputzspülkasten GEBERIT
Bidet LAUFEN
Bidetarmatur HANS GROHE
Waschbecken mit Unterschrank und Designerarmatur
Eckdusche 100x80 cm
Eingebaute Duscharmatur und Regendusche HANS GROHE
Zusätzlich integrierte Handbrause
LED-Beleuchtung mit Farbwechselmöglichkeit
Silent-Ventilator HELIOS, programmierbar bei Lichtaktivierung
Elektrische Fußbodenheizung, steuerbar per WIFI
Anschluss für Waschmaschine (Strom und Wasser)

3.6 Terrasse
Geräumiger Platz für Esstischgarnitur, verbunden mit Wohnzimmer und Küche durch Schiebe- und Falttüren
Moderne Glasbrüstung

3.7 Garage
Sektionaltor von HÖRMANN, fernbedienbar, Breite 314 cm
Maße: 5,0 x 3,6 x 3,6 m (L x B x H)
Spülbecken mit schwenkbarer Armatur + zusätzlicher Wasseranschluss für Gartenschlauch
Separater Sicherungskasten und mehrere Steckdosen

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne vertrauensvoll.

ID CODE: 7029

Ana Šutalo, bcc.oec
Agent s licencom
Mob: 0976252606
Tel: 051403771
E-mail: ana@joda-nekretnine.hr
www.joda-nekretnine.hr

Marina Mudrovčić
Agent s licencom
Mob: 0915787803
Tel: 051403771
E-mail: marina@joda-nekretnine.hr
www.joda-nekretnine.hr