Einfamilienhaus 148 m², neu, Bale

ISTRIEN, BALE Exklusive Designervilla

Das Projekt VALLE RESIDENCES umfasst vier einzigartige Residenzen, die traditionelle istrische Architektur mit modernem Design verbinden. Die Residenz SAN ZULIAN befindet sich im Zentrum von Bale, auf halbem Weg zwischen den bekannten istrischen Städten Pula und Rovinj. Das Projekt liegt nur 5 Kilometer vom Meer und der 10 Kilometer langen Küste entfernt.

Die Residenz besticht durch ihr außergewöhnliches Design (Boris Ružić BR DESIGN), das die natürlichen Farben der Fassade mit istrischem Trockenbaustein und dem warmen, ökologischen Metall Cortenstahl einem niedriglegierten Stahl, der in Kontakt mit Luft und Wasser eine einzigartige Rostpatina entwickelt kombiniert.

Die Residenz verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit Garten. Sie zeichnet sich durch eine exzellente Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich aus.

Das gesamte Erdgeschoss ist vom Wohn- und Entspannungsbereich geprägt, der aus drei miteinander verbundenen Räumen besteht: einem Wohnzimmer mit Essbereich und einer Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum, ein WC, ein Ankleidezimmer und ein separater Abstellraum unter der Treppe.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine große Aluminium-Schiebewand nahtlos in den 105 m großen Garten. Hier sind alle Bereiche zum Entspannen und Genießen angesiedelt: Auf der einen Seite befindet sich eine Sommerküche mit Esstisch auf einer überdachten Terrasse, auf der anderen Seite eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen und ein Swimmingpool.

Der Swimmingpool nutzt modernste Wasseraufbereitungstechnologie auf Basis von Salzelektrolyse ohne Chlor. Dies gewährleistet konstant hohe Wasserqualität und vereinfacht die Poolpflege. Zudem ist der Pool für eine Wasserheizung vorbereitet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, jeweils mit Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein drittes, kleineres Zimmer, das nach Wahl des Käufers als Sauna mit Dusche oder als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Dank des hochwertigen Fassadensystems von Baumit und der Aluminiumfenster und -türen der deutschen Marke Wicona erhalten die Gebäude einen Energieausweis der Klasse A, der komfortables Wohnen bei minimalem Energieverbrauch ermöglicht.

Heizung und Kühlung sind vollständig getrennt. Die Residenz ist komplett mit einer Fußbodenheizung (alle Räume) ausgestattet, die von Wärmepumpen gespeist wird. In der Vorwinterzeit kann zusätzlich mit Inverter-Klimaanlagen der Marke Daikin geheizt werden.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Videoüberwachungsanlage mit Smartphone-Steuerung, eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage.

Zusätzliche Ausstattung und Details:

Vorbereitung der Installation einer Solaranlage auf dem Dach
2 Parkplätze mit Vorbereitung der Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Dachfenster der Luxuslinie Velux mit integrierten solarbetriebenen Rollläden
Ambientebeleuchtung für Garten und Bepflanzung
Raumhöhe in allen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss: 280 cm
Großflächige Glaswände
Bodenbelag Erdgeschoss: Hochwertige italienische Keramik
Bodenbelag Obergeschoss: Hochwertiges Eichenparkett inklusive Treppenhaus
Sanitärausstattung: CATALANO (WCs und Waschbecken), HANS GROHE (Armaturen und Duscharmaturen), TECE (Unterputzspülkästen, Duschrinnen)

Lokale Handwerker und Lieferanten, die in der Region ansässig sind und dort arbeiten, waren an der Ausführung des Baus und der Ausstattung beteiligt und stehen dem Käufer auch zukünftig für alle Serviceleistungen und eventuelle Notfälle zur Verfügung.

Wir verfügen über eine Referenzliste bisher errichteter Villen.

Für juristische Personen im Umsatzsteuersystem beträgt der Betrag 750.000 Euro. Für Privatpersonen wird die Umsatzsteuer separat berechnet.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision richtet sich nach unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 40086

Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: deniro@dux-istra.com
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Aldin Begić
Agent pripravnik
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E-mail: aldin@dux-istra.com
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