Einfamilienhaus 210 m², neu, Rovinj

Angelus Real Estate, eine auf Langzeitvermietung von Häusern in Istrien spezialisierte Agentur, bietet Ihnen diese prächtige Villa zur Langzeitmiete in der Nähe von Rovinj, der Perle der nördlichen Adria, an.

LAGE:

In Rovinjsko Selo, nur 7,6 km vom Zentrum Rovinjs entfernt, in ruhiger Lage. Die berühmte Kathedrale der Heiligen Euphemia ist 9 km entfernt. Der Flughafen Pula ist 26 km entfernt. Poreč, eines der attraktivsten Touristenziele an der Adria, ist 27 km entfernt. Das Haus liegt 29 km vom Flughafen Pula und 200 km vom Flughafen Venedig entfernt.
Rovinjsko Selo liegt nur wenige Autominuten von Rovinj entfernt, einer der bekanntesten und schönsten Städte an der Adriaküste. Obwohl es Ruhe und ein authentisches istrisches Flair bietet, ist das Dorf gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, was es zu einem äußerst praktischen und begehrten Ort zum Wohnen, Urlaub machen oder Investieren macht.

Die Staatsstraße D303 durchquert den Ort und verbindet Rovinjsko Selo im Westen mit Rovinj und im Osten mit dem Autobahnanschluss A9 (Istrianisches Y). Diese Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an ganz Istrien sowie an den Rest Kroatiens, Sloweniens und Italiens.

- Rovinj: 57 Fahrminuten
- Autobahnanschluss A9 (Kanfanar): ca. 10 Fahrminuten
- Flughafen Pula: 30 Fahrminuten
- Poreč: 25 Fahrminuten

Dank dieser guten Anbindung ist Rovinjsko Selo ein idealer Ausgangspunkt für alltägliche Erledigungen, Ausflüge oder Geschäftsreisen in ganz Istrien und bietet gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung abseits des Großstadttrubels.

Der Ort entwickelt sich stetig weiter er verfügt über eine gute Infrastruktur, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel nach Rovinj, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

BESCHREIBUNG:

In der sanften Landschaft Istriens, umgeben von Grün und Ruhe, liegt eine Villa, die Eleganz, Wärme und Ausgewogenheit ausstrahlt. Nur siebeneinhalb Kilometer von Rovinj entfernt einer Stadt, deren Kopfsteinpflastergassen nach Meer und Geschichte duften verkörpert dieses moderne Haus mit Pool und Sauna die perfekte Verbindung von Natur, Luxus und modernem Lebensstil.

Auf den ersten Blick wirkt alles schlicht: klare Linien, harmonische Proportionen, ruhige Farbtöne. Doch hinter dieser Einfachheit verbirgt sich ein sorgfältig durchdachtes Raumkonzept, in dem jedes Detail seinen Platz hat. Maßgefertigte Möbel, ausgewählte Materialien und Designerstücke schaffen ein Gefühl von Harmonie und Raffinesse. Das Haus versucht nicht zu beeindrucken es verzaubert auf natürliche Weise.

Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 210 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden eine Einheit, die durch große Glaswände mit Garten und Pool verbunden ist und so die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt. Es gibt außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit diskret integrierten Wasch- und Trockengeräten sowie einen praktischen Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die nach Westen ausgerichtet sind und das Abendlicht genießen. Die Terrassen im ersten Stock bieten Ausblicke auf die friedliche Natur und den Sonnenuntergang, der die Wände golden färbt.

Der Außenbereich ist als Fortsetzung des Alltags gestaltet ein Ort zum Verweilen, Durchatmen und Entspannen. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter 40 Quadratmeter großer Pool, daneben eine Sauna und ein Whirlpool, die Momente der Ruhe und Entspannung bieten. Unter der überdachten Terrasse befinden sich eine Sommerküche und ein Esstisch ideal für lange Abende. Eine Sonnenterrasse, eine Lounge-Ecke, ein Kinderspielplatz und ein sorgfältig angelegter Rasen mit automatischer Bewässerung runden das Erlebnis eines Hauses ab, das im Einklang mit der Natur steht.

Die Villa ist technisch fortschrittlich, aber dennoch diskret. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Solaranlage, Klimaanlage, elektrische Rollläden, Videoüberwachung, Sicherheitstüren und ein ferngesteuerter Zaun all dies sorgt für optimalen Wohnkomfort und Sicherheit.

Das Haus ist zur Langzeitmiete (mindestens zwölf Monate) verfügbar, komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig. Das perfekte Zuhause für alle, die mehr als nur eine Adresse suchen: eine ideale Kombination aus begehrter Lage, Privatsphäre und Meeresnähe.

MIETBEDINGUNGEN:

- Monatsmiete: 4.500,00 EUR + Nebenkosten
- Kaution: eine Monatsmiete
- Maklergebühr: eine Monatsmiete + MwSt.
- Haustiere sind nicht erlaubt

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unseren Makler.

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Die Vermittlungsgebühr wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der unter https://angelusnekretnine.hr/o-nama veröffentlichten Preisliste berechnet. Mit freundlichen Grüßen, Angelus nekretnine d.o.o.

ID CODE: 6056

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