Duplexapartment 241 m², Centar, Luka, Finida, Umag

Luxus-Reihenhausvilla – Exklusiver Neubau 180 m vom Meer (1. Reihe zum Meer)

An einer äußerst attraktiven Lage in der Umgebung von Umag, nahezu in der ersten Reihe zum Meer, steht ein exklusives Wohnobjekt mit insgesamt 6 separaten Einheiten zum Verkauf. Es handelt sich um ein Projekt, das eine echte Markt-Rarität darstellt – mit einem der schönsten Meerblicke in diesem Teil Istriens.

Projektbeschreibung

Jede Reihenhausvilla ist als eigenständige dreigeschossige Einheit (Erdgeschoss + 2 Etagen) mit direktem Zugang und privaten Parkplätzen konzipiert. Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden, und die durchdachte Raumplanung bietet maximalen Komfort und Privatsphäre.

Raumaufteilung und Ausstattung jeder Einheit
S2 – 241.09 m²

Erdgeschoss

• Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• Große überdachte Loggia + offene Terrasse
• Ausgang zum eigenen Garten
• Badezimmer mit Dusche
• Innenlager unter der Treppe
• Außenlager (geeignet für Fahrräder)
• Parkplatz für 2 Fahrzeuge mit Pergola (Möglichkeit für Markise oder Begrünung)
• Vorbereitung für Außen-Jacuzzi + Installationsmöglichkeit
• Möglichkeit zur Installation eines Außen-Grills

Erster Stock

• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Loggia, von zwei Schlafzimmern gemeinsam genutzt

Zweiter Stock – Privater Wellnessbereich

• Großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer
• Innen-Jacuzzi mit Liegen
• Finnische Sauna
• Offener, panoramischer Meerblick
• Konzept einer privaten Wellness-Oase auf höchstem Niveau

Technische Ausstattung & Standard

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe
• Klimaanlagen in jedem Raum (Außengerät am Dach)
• Heizmöglichkeit über Klimaanlagen und Fußbodenheizung
• Wi-Fi-Steuerung des Heizsystems
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung (größtenteils Schiebetüren)
• Aluminiumrollläden elektrisch + Insektenschutz
• Eingangstür: hochwertige aluminium-Sicherheitstür
• Sicherheitssysteme: Einbruchschutz, Videoüberwachung, Entrauchung
• Vorbereitung für Solaranlage
• Video-Gegensprechanlage, Telefoninstallationen, terrestrische und Satellitenantennen
• Fassade teilweise mit Naturstein verkleidet gemäß 3D-Visualisierungen

Energieklasse: A+

Der Käufer ist von der Immobilienübertragungssteuer befreit.

Geplantes Bezugsdatum: 30.05.2027.

Sehr geehrte Kunden, Besichtigungen sind ausschließlich mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und der Provisionsabrechnung ist – gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung.

Die Agentur „ART LIVING REAL ESTATE“ erhebt als autorisierter Vermittler eine Provision von 3 % + MwSt. bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags.

HINWEIS: Für eventuelle Fehler in der Immobilienbeschreibung übernehmen wir keine Haftung, bemühen uns jedoch um höchste Genauigkeit.

AGENTUR-ID-CODE: 1492

ID CODE: 1492

Mia Glad
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