Einfamilienhaus 295 m², Tinjan

Einzigartiges Anwesen im Herzen Istriens Zwei Steinhäuser mit Pool und zusätzlichem Bauland mit Erweiterungspotenzial
Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in besonders ruhiger und malerischer Lage im Herzen Istriens umgeben von Grünflächen, Weinbergen und der authentischen Atmosphäre der ländlichen Landschaft. Es vereint traditionelle istrische Bauweise, modernen Komfort und hohes Investitionspotenzial.

Auf einem liebevoll gestalteten und vollständig umzäunten Grundstück befinden sich zwei komplett renovierte Steinhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von 295 m, ein großer beheizter Pool sowie ein zusätzliches Baugrundstück von 1.536 m mit bestehender Infrastruktur (Strom und Wasser).
Das Grundstück wird derzeit als Parkplatz genutzt, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für die Entwicklung von Tourismusangeboten wie Camping, Glamping oder Robinson-Tourismus mit minimalem Aufwand.

Haus 1 Štalica (ehemaliger Stall)
Ein authentisches, kleineres Steinhaus, das in eine charmante rustikale Residenz umgewandelt wurde.
Der offene Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 6 Metern und ohne Zwischengeschoss erzeugt ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Raumgefühl voller Charakter.
Auf der Galerie befindet sich ein elegantes Schlafzimmer mit Glaswand. Im Erdgeschoss dominiert ein massiver Kamin den offenen Wohnraum mit Küche und modernem Badezimmer.
Ideal für einen romantischen Aufenthalt oder als luxuriöse Einheit innerhalb eines touristischen Angebots.

Haus 2 Ehemalige Prosciutto-Räucherei, heute ein Boutique-Minihotel mit Seele
Die größere Wohneinheit wurde sorgfältig zu einem Boutique-Gästehaus mit drei Schlafzimmern und Platz für bis zu 11 Personen umgebaut.
Sie erstreckt sich über drei Etagen:

Erdgeschoss: Offenes Wohn- und Esszimmer (60 m), zusätzliche Räume wie Heizungsraum, Abstellraum, WC und Weinkeller

1. Obergeschoss: Arbeitsbereich (43 m) und großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad

2. Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank

Der traditionelle istrische Baladur ziert den Eingang, während mehrere Terrassen im Hof für Privatsphäre und Genuss sorgen.

Wo Stein, Eisen und Holz eine Geschichte erzählen
Drei zentrale Materialien prägen dieses Anwesen: Stein, Eisen und Holz. Diese Verbindung ist nicht nur eine ästhetische Entscheidung sie erzählt eine Geschichte von Ausgewogenheit: zwischen Rohheit und Eleganz, Natürlichkeit und Handwerk, Alt und Neu.
Der grobe Stein vermittelt Erdverbundenheit und Beständigkeit, geschmiedetes Eisen bringt handwerkliche Raffinesse, während massive Holzbalken Wärme und Seele verleihen.
Diese materielle Dreiklang verleiht dem Raum Tiefe, Charakter und Authentizität ein Dialog, den man sehen, spüren und erleben kann.

Professioneller Nutzbereich
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen, Trocknern und zusätzlichen Kühlschränken ideal für den professionellen Einsatz.

Barrierefreiheit & Komfort
Besonderer Wert wurde auf Inklusion und Funktionalität gelegt:

Beheizter Pool (60 m) mit barrierefreiem Zugang

Zwei Plattformlifte für Menschen mit Behinderung

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Badezimmern

Klimaanlagen in allen Räumen

Wärmepumpensystem energieeffiziente Heizung und Kühlung

Glasfaser-Internetanschluss

Videoüberwachung

Umzäuntes Grundstück mit Trockenmauer und Erholungszonen

Zusätzliches Bauland 1.536 m
Ein separater Teil des Grundstücks mit bestehenden Anschlüssen für Strom und Wasser. Momentan als Parkplatz genutzt, bietet es enormes Potenzial für die Erweiterung touristischer Angebote wie Camping, Glamping oder nachhaltigen Tourismus.

Mehr als eine Immobilie ein Lebensstil und eine Geschäftschance
Dies ist mehr als ein Haus es ist eine Gelegenheit für ein Leben in einem der schönsten Teile Kroatiens, kombiniert mit einem nachhaltigen Geschäftsmodell oder einer perfekten Balance aus privater und beruflicher Nutzung.

Ob Sie nach einem stilvollen Wohnsitz, einem luxuriösen Rückzugsort oder einem entwicklungsfähigen Tourismusprojekt suchen hier sind alle Möglichkeiten offen.

Eingetragenes Eigentum (1/1), vollständige Unterlagen, Nutzungsgenehmigung vorhanden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

DUBRAVKA KUKULJ OREŠKOVIĆ
+385 99 741 7810
dubravka.kukulj@dogma-nekretnine.com

JENNY PANČIĆ
+385 98 958 4848
jenny.pancic@dogma-nekretnine.com

ID CODE: IS1517110

Jenny Pančić
Agent s licencom
Mob: 098/958-4848
Tel: 052 770 811
E-mail: jenny.pancic@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com

Dubravka Kukulj Orešković
Agent s licencom
Mob: 099/741-7810
Tel: 052 770 811
E-mail: dubravka.kukulj@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com