Einfamilienhaus 235 m², Centar, Loborika, Marčana

Im Herzen des ruhigen Rakalj Eine Immobilie mit traditionellem Charme und großem Zukunftspotenzial

Im Herzen des friedlichen Dorfes Rakalj, in erhöhter Lage mit Blick ins Grüne, befindet sich diese besondere Immobilie, die den Geist der istrischen Tradition verkörpert und gleichzeitig großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet.

Auf dem Hauptgrundstück steht ein Wohnhaus mit ca. 100 m Wohnfläche, dessen Eingang durch eine charmante Steinterrasse mit einem Tisch und einer Bank aus authentischem istrischen Grota-Stein geschmückt ist.
Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hohes Dachgeschoss, das bereit ist, in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt zu werden.
Das Haus wurde vor etwa 15 Jahren renoviert inklusive Dach, Installationen und Stahlbetondecken zwischen den Etagen.

Neben dem Haus befindet sich eine traditionelle Konoba (Keller) mit ca. 45 m Grundfläche, die früher zur Lagerung von Wein, Olivenöl und anderen istrischen Spezialitäten diente. Mit etwas Fantasie und einer Renovierung lässt sich daraus leicht ein authentischer Verkostungsraum gestalten ein gemütlicher Ort für Begegnungen und Genuss.

Ein besonderes Highlight ist die gut erhaltene Steinscheune mit einer Grundfläche von 110 m. Sie ist bereits durch ein schmiedeeisernes Tor physisch vom Rest des Grundstücks getrennt, was die Privatsphäre und den traditionellen Charme des istrischen Hofes zusätzlich betont.
Die Scheune verfügt über ein neues Dach und steht auf einem 560 m großen Baugrundstück, das absolute Privatsphäre, einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für den Bau eines Pools bietet. Das gesamte Grundstück ist von einer traditionellen Trockensteinmauer umgeben und strahlt echten istrischen Charakter aus.

Wohnhaus (ca. 100 m) Bezugsfertig und renoviert:

Wohnfläche ca. 100 m (Erdgeschoss + Obergeschoss + ausbaufähiges Dachgeschoss)

Wunderschöne Steinterrasse mit Tisch und Bank aus istrischem Grota-Stein

Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC

Obergeschoss: drei Schlafzimmer

Hohes Dachgeschoss ausbaufähig nach Wunsch

PVC-Fenster

Holzofenheizung

Renovierung vor ca. 15 Jahren: Stahlbetondecken, neues Dach, neue Installationen

Fassade: klassischer Putz

Sofort bezugsfertig

Konoba (ca. 45 m Grundfläche) Authentisch mit Potenzial:

Grundfläche: ca. 45 m

Früher zur Lagerung von Wein, Olivenöl und istrischen Spezialitäten genutzt

Mit Renovierung ideal als Verkostungsraum oder rustikales Studio

Renovierungsbedürftig

Direkter Zugang vom Wohnhaus

Mit traditionellem istrischen Holzofen

Steinscheune (ca. 110 m Grundfläche) Investitionsmöglichkeit:

Grundfläche: ca. 110 m

Neues Dach vorhanden

Gelegen auf einem 560 m großen Baugrundstück

Potenzial zur Umwandlung in ein Wohnhaus, ein Ferienhaus oder eine Villa mit Pool

Vollständige Privatsphäre mit Blick ins Grüne

Grundstück mit Trockensteinmauer eingefasst

Erhöhte Lage zusätzlicher Wert

Auch separat veräußerbar

Das Eigentum ist rechtlich geklärt und verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung. Die Scheune kann auch separat verkauft werden.

Die drei Einheiten bilden zusammen ein Ensemble mit großem Potenzial ideal für ein ruhiges Familienleben, ein touristisches Projekt oder eine stilvolle Verbindung aus Tradition und Moderne in authentischer istrischer Umgebung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie:

Jenny Pančić
+385 98 958 4848
jenny.pancic@dogma-nekretnine.com

ID CODE: IS1516913

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