Einfamilienhaus 260 m², Centar, Pula

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Ferienvilla in Štinjan, nahe dem Zentrum von Pula, mit einer Gesamtfläche von 260 m. Das Erdgeschoss dieser eleganten Immobilie beginnt mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenraum, der den Innenraum funktional in einen Wohn- und Privatbereich unterteilt. Der Wohnbereich ist nach dem modernen Open Space-Prinzip gestaltet und bietet ein geräumiges und komfortables Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer verbunden ist und sich ideal für Zusammenkünfte eignet. Gleich daneben befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Küche, die sich perfekt für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte eignet. Ein zusätzlicher separater Raum ist derzeit für ein Kinderspielzimmer vorgesehen. Ein besonderer Wert des Erdgeschosses liegt in den hohen Decken und der Offenheit zum Außenraum, die einen direkten Zugang zum Hof auf beiden Seiten des Hauses ermöglichen. Im privaten Teil des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, während das kleinere Zimmer über eine eigene Toilette verfügt und sich daher als Büro oder Fitnessraum eignet. Darüber hinaus gibt es ein Gästebad und einen Abstellraum mit Technikraum. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich eine überdachte Terrasse befindet, die sich perfekt zum Entspannen mit einem Buch eignet. Ein Flur verbindet drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und die private, überdachte Terrasse aus. Vor der Villa gibt es ausreichend Parkplätze für sechs Fahrzeuge, mit der Möglichkeit, diese bei Bedarf abzudecken. Der Hinterhof bietet absolute Privatsphäre und ist ein zentraler Ort zum Genießen mit einem 4 x 10 m großen Swimmingpool, einer Massagebank, einem Salzwassersystem und einer eleganten Umgebung. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerterrasse mit einem großen Esstisch, einer Außenküche und einem Grill. Die Immobilie wird komplett möbliert, mit ordnungsgemäßem Eigentumsrecht und vollständiger Dokumentation verkauft. Die Villa ist in jedem Zimmer mit Klimaanlagen ausgestattet, mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen, während eine zentrale Gasheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen wurden erneuert, das Haus verfügt über eine neue Fassade und Dämmung. Die Villa bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern verfügt auch über ein etabliertes Vermietungsgeschäft, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Für weitere Informationen und zur Organisation einer Tour kontaktieren Sie uns bitte. STEFANO PERUŠKO LIZENZIERTER VERTRETER Mobil 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Mobil +3981923830

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