Einfamilienhaus 246 m², neu, Rogoznica

Wir vermitteln beim Verkauf einer im Bau befindlichen imposanten Villa in der Nähe des Strandes Ljoljinica in Ražnje.

Die Fertigstellung der Anlage mit der erteilten Baugenehmigung ist für den 15. Juli 2025 geplant.
Im Falle eines Kaufs während des Bauprozesses besteht die Möglichkeit einer Joint-Venture-Beteiligung am Projekt, d. h. die Möglichkeit, dass der Käufer die endgültige Ausstattung, Möbel etc. selbst auswählt.

Die Anlage wird als eine Wohneinheit gebaut, die aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock sowie einem Keller an zwei Stellen besteht, in dem sich Technikräume befinden.

Das Erdgeschoss besteht aus:
- Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m2)
- eine Garage, die durch einen Innenkorridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2)
- Eingangsbereich (3,78 m2)
- Badezimmer (2,75 m2)
- Wohnzimmer mit Gaskamin, Esszimmer und Küche (63 m2)
- Lagerung (3,4 m2)
- überdachter Teil der Terrasse mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m2)
- Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m2 / überdachter Teil des Pavillons 22,75 m2)
- Liegewiese (76m2)

Der Boden besteht aus:
- Treppe (3,50 m2)
- Flur (7,92m2)
- Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m2 + 4,2 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (22,01 m2)
- Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m2 + 5 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (30,22 m2)
- Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m2 + 5,19 m2)

Kellerräume bestehen aus:
- Lagerbereich mit Pool-Maschinenraum (21,40 m2)
- Technikraum für die Wasserdruckregelanlage - Wassertank div. 2 (8 m2)

Das Flachdach des Gebäudes verfügt über eine Nettonutzfläche von 86,95 m2, auf der sich Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung, Außeneinheiten für die Klimaanlage und Lüftungsauslässe befinden für die Sanitäranlagen und die Küche.
Im Rahmen des Photovoltaikkraftwerks werden auf dem Dach des Gebäudes Sonnenkollektoren installiert, die den gesamten Warmwasserbedarf decken.

In allen Räumen außer der Garage ist eine Klimaanlage mit Decken- und Wand-Innenklimageräten vorhanden.
Für alle Badezimmer sowie den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden.

Innerhalb des Gebäudes wird ein Überlaufbecken mit einem Volumen von 41,76 m3 und einer Fläche von 27 m2 mit der Möglichkeit zur Wassererwärmung und -kühlung errichtet. Darüber hinaus wird in Poolnähe die Bodeninfrastruktur für den Anschluss eines externen Whirlpools installiert.

Um das gesamte Grundstück herum wird ein Zaun errichtet, mit einer Fußgängerzufahrt an der West- und Ostseite des Gebäudes und einer Zufahrt für Autos an der Ostseite des Gebäudes in der Nähe der Garage, von der ein Teil durch Fernzugriff umzäunt wird. gesteuerte automatische Türen.
Die Grünflächen rund um und auf dem Gebäude werden mit einem automatischen Tropfen-für-Tropfen-System bewässert und die Fläche von 230m2 ausschließlich mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt.

Die Kapazität der Einrichtung würde 6 Hauptbetten mit der Möglichkeit von bis zu 4 Zusatzbetten betragen.

Der Parkplatz ist so konzipiert, dass das Objekt über zwei Parkplätze (Garage und nicht überdachter Parkplatz) verfügt, aber auch über die Möglichkeit von zwei weiteren Hilfsparkplätzen innerhalb des Grundstücks, in der Position vor der Garage und davor des offenen Parkplatzes.

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für die weitere Zusammenarbeit sowie für die Zahlung einer Provision bildet, alles im Einklang mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie wenden Sie sich bitte an:

IVANA FILIPOVIĆ GRČIĆ
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