Einfamilienhaus 320 m², Tinjan

Tinjan – weitläufiges Anwesen mit etabliertem Tourismusbetrieb

In einem ruhigen Ort unweit von Tinjan befindet sich ein renoviertes Steingut-Anwesen, das traditionelle istrische Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet und ein außergewöhnliches Potenzial sowohl für private Nutzung als auch für Investitionen in ein bereits etabliertes Tourismusgeschäft bietet. Das Anwesen liegt im Herzen Istriens, in idealer Entfernung zum Meer und bekannten touristischen Zentren, und zeichnet sich durch seine Authentizität, Funktionalität und Erweiterungsmöglichkeiten aus.

Die Hauptvilla aus Stein, ursprünglich im Jahr 1821 erbaut und 2019 umfassend renoviert, ist mit vier Sternen kategorisiert und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, ein Esszimmer, eine vollständig ausgestattete Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Einen besonderen Wert verleiht die traditionelle Konoba, die den echten istrischen Charakter bewahrt. Vom Erdgeschoss gelangt man auf eine intime Terrasse und zu einer Zisterne, was dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht. Der erste Stock verfügt über einen gemütlichen Entspannungsbereich sowie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und einer Garderobe. Die Villa ist klimatisiert, im Erdgeschoss und in allen Badezimmern mit Fußbodenheizung ausgestattet, und es besteht die Möglichkeit, einen Pelletofen oder Holzofen zu installieren.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleineres, separates Gebäude – einst ein Stall –, das in eine komfortable Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und einer Galerie mit Schlafbereich umgebaut wurde. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigentümer, die während der Vermietung der Hauptvilla vor Ort bleiben möchten, oder als zusätzlicher Gästebereich.

Der Hof ist vollständig von einer Steinmauer umgeben, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der beheizte Pool, der 2023 erbaut wurde, ist – ebenso wie die gesamte Villa – für Menschen mit Behinderungen geeignet. Zusätzlich zum bestehenden Anwesen umfasst das Angebot ein 1600 m² großes Baugrundstück, das Erweiterungspotenzial für touristische Kapazitäten oder die Entwicklung eines neuen Projekts bietet, was das Anwesen für Investoren besonders attraktiv macht.

Das Anwesen wird bereits erfolgreich als Bed & Breakfast geführt und erhält hervorragende Bewertungen von Gästen, die die ruhige Lage, die hohe Qualität der Unterkunft und die hausgemachten Produkte beim Frühstück schätzen. Die Nähe zu Tinjan, Sveti Lovreč, Poreč, Rovinj und Pazin ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, während man gleichzeitig fernab des touristischen Trubels bleibt. Durch die Kombination aus authentischem istrischen Ambiente, moderner Ausstattung und zusätzlichem Bauland stellt dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die einen hochwertigen Wohnraum oder eine Immobilie mit großem Investitionspotenzial suchen.

ID CODE: ID0141

Sandra Matošević Prenc
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