Einfamilienhaus 250 m², Labin

LABIN – UMGEBUNG, zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von 250 m², gelegen auf einem schön angelegten Grundstück von 1.400 m² mit Garten und Swimmingpool. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Treppenhaus, ein Gäste-WC, die Küche mit Speisekammer sowie das Esszimmer, das mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Weiterhin gibt es zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, einen zusätzlichen Abstellraum, einen weiteren Flur und ein großes zentrales Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieses Geschosses ist die ausgesprochen geräumige Taverne mit separatem Eingang, eigenem Badezimmer, voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool. Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Technikraum und der überdachte Eingang.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum.

Der großzügige Garten mit großer Rasenfläche, der Pool und der funktionale Grundriss machen diese Immobilie ideal für ein ruhiges Familienleben oder als Investition in die touristische Vermietung.

GESAMT:
Wohnfläche netto: 250 m²
Wohnfläche brutto: 289 m²

AUSSTATTUNG UND ANLAGEN
Das Haus wird mit einer Pellet-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgen sechs Inverter-Klimaanlagen für einen sparsamen Verbrauch und eine optimale Temperaturregelung das ganze Jahr über. Das Haus ist mit PVC-Fenstern und -Türen mit Aluminium-Rollläden ausgestattet. Die Wärmedämmung besteht aus einer Kombination von 8 cm Polystyrol und 5 cm Steinwolle, was für ein angenehmes Raumklima und einen geringen Energieverbrauch sorgt.

VORTEILE DER IMMOBILIE
In einem ruhigen Dorf gelegen, ideal für Familien, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Große Taverne, voll ausgestattete Küche, separater Eingang und direkter Zugang zum Pool – ideal für gesellige Stunden und Catering.

Dieses Haus bietet hochwertige Bauweise, einen funktionalen Grundriss und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten an die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer und ermöglicht so einen hohen Wohnstandard.

Labin ist eine malerische istrische Stadt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf die Kvarner-Bucht und das Meer. Sie ist bekannt für ihre charmante Altstadt, die engen Gassen, die reiche Bergbaugeschichte und die lebendige Kunstszene. Die Kombination aus Geschichte, Kreativität und Naturschönheit macht Labin zu einem idealen Ort für ein ruhiges Leben und um die istrische Lebensart zu genießen.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte.

Roberta Poropat
lizenzierter Vertreter
+385 95 528 3152
roberta@spatium.hr

David Roce
lizenzierter Vertreter
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