Bauland zur Verkauf

Großzügiges 6.472 m² Baugrundstück in einer kleinen Bucht auf der Insel Čiovo. Es erstreckt sich bis zum Meer hin und bietet einen offenen Blick auf die Adria und die Berge gegenüber. Anschlüsse für Strom und Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Laut dem Bebauungsplan der Siedlung befindet sich der größere, südliche Teil des Grundstücks in der Zone S, während der kleinere nördliche Teil an der Küste in der Zone R3 liegt, wo auch eine zukünftige Promenade geplant ist.
In der Zone S dürfen keine Geschäfte, sondern nur Wohngebäude errichtet werden, also Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie Doppelhaushälften.
In der Zone R3 sind geringfügige Veränderungen an der derzeitigen natürlichen Küste erlaubt. Hierzu zählen z.B. die Errichtung von Liegeflächen, Duschen, der Bau von Wellenbrechern, Treppen und Rampen für Behinderte.
Baubedingungen:
– Zur Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte werden in der Zone S mindestens 700 m² Grundstück benötigt.
– Die Mindestbreite eines Baugrundstücks für ein Einfamilienhaus beträgt 18,0 m, für eine Doppelhaushälfte 14,0 m.
– Das Grundstück darf maximal zu 30% bebaut werden, für Doppelhaushälften gelten 35%.
– Der maximale Nutzungskoeffizient für oberirdische Baugrundstücke beträgt kθν = 0,90 (90 %), für Doppelhaushälften kθν = 1,05 (105 %).
– Die maximale Geschosszahl für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften beträgt Keller + Erdgeschoß + 2 Stockwerke.
- Die maximale Gebäudehöhe darf 10,0 m nicht überschreiten (bei Hangbebauung 11,0 m).
- Der Mindestabstand von Einfamilienhäusern zur Grundstücksgrenze beträgt 4,0 m, bei Doppelhaushälften mindestens 4,5 m.
- Der Mindestabstand des Gebäudes zur Straße beträgt 5,0 m. In diesem Bereich muss eine Begrünung des Baugrundstücks erfolgen.
- Mindestens 40 % der Grundstücksfläche dürfen nicht versiegelt sein und sollten begrünt werden.
Dieses Grundstück ist eine hervorragende Investition, da es nur noch wenige Grundstücke in der Größe und in dieser Lage auf der Insel gibt. Aufgrund seiner Nähe zum Meer, zum Arzt, zum Supermarkt und zu Restaurants hat es eine hervorragende Mikrolage. Auch die Makrolage auf der Nordseite der Insel Čiovo, nur 10 m vom Meer entfernt, ist nicht zu verachten. Die Entfernung nach Trogir beträgt 7 km, zum Flughafen Split 11 km und zum Stadtzentrum von Split 30 km.