Dreizimmerwohnung erste Etage, Rovinj

Eine moderne und funktionale Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neuen Wohnvilla und verfügt über einen Parkplatz, eine Garage, einen Fahrradabstellraum, einen Pool und einen großen Garten. In diesem Gebäude sind lediglich sechs Luxuswohnungen geplant, von denen nur vier zum Verkauf stehen und zwei Wohnungen von Investoren gehalten werden. Die Lage ist äußerst attraktiv und gleichzeitig praktisch, da sich in der Nähe ein Kindergarten, ein Geschäft, ein Strand und ein Sporthafen befinden und das Stadtzentrum in zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Kurze Entfernung zum Strand, eigener Garten, Südwestausrichtung, Garage und Parkplatz sind Eigenschaften, die sowohl von jüngeren als auch von älteren Käufern gewünscht werden. Daher sehen wir für diese Wohnung, obwohl der Bau noch nicht begonnen hat, großes Käuferinteresse. LageIstrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Die ruhige Lage in der Gegend von Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:Meer | Strand 350 m Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 350 m - Grundschule 2 km - Krankenhaus 2,6 km - Apotheke 2,6 km Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1000 m - Basketballplatz 1000 m - Der Waldpark Punta Corrente 4 km Städte in der Nähe | Poreč 34 km - Pula 35 km Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 41 km Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 12 km AufteilungDer Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Die modern gestaltete Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 144 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 37,90 m2, zwei Schlafzimmern, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einem Flur und einer Waschküche. Ausstattung Parkplatz für ein Auto Garage im Erdgeschoss 21,90 m2 Abstellraum im Erdgeschoss 10,30 m2 Garten 268,10 m2 Pool 21,10 m2Eigenschaften der VillaDie Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser zeitgenössischen Stadtvilla sind: 6 Wohnungen - 10 Parkplätze - 5 Garagen Außenwände | Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel Decken aus Stahlbeton Baubeginn 2024 | Geplante Baufertigstellung 2026/6AusrüstungSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Rollos - Ferngesteuerte Sonnenschutzrollos - Einbruchhemmende Eingangstür - Designer-InnentürenHeizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kombinierter WarmwasserspeicherBodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - ParkettAußenbereichAusrüstung | AußenbeleuchtungGrünflächen | Rasen mit automatischer BewässerungInfrastruktur Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Entkalkungssystem Anschluss an die Kanalisation Makadamstraße (Öffentlich)DokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - HauptprojektFlächenberechnungIn der Oberfläche der Wohnung (144,44 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum = 91,30 m2*Garage = 16,42 m2**Abstellraum = 7,73 m2**Parkplatz = 2,18 m2***Garten = 26,81 m2*****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,15****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,10Datenquelle = Hauptprojekt