Reihenvilla 5 Zimmern, Krnica, Rakalj, Marčana

Altes Steinhaus zur Renovierung in Krnica – am Dorfrand, in Meeresnähe!

Zum Verkauf steht ein traditionelles istrisches Steinhaus zur Renovierung im malerischen Dorf Krnica, das für seinen authentischen Charakter, die ruhige Lage und die Nähe zum Meer (ca. 2 km) bekannt ist.
Die Immobilie befindet sich am Rande des Dorfes, in ruhiger Umgebung, mit Meerblick vom oberen Stockwerk.

Das Haus besteht aus mehreren verbundenen Teilen:

- Erdgeschoss (ca. 40 m2) – Küche und Esszimmer, verbunden mit einer Konoba (ca. 25–30 m2),


- Obergeschoss (ca. 65–70 m2) – erstreckt sich über Küche und Konoba, mit zwei Schlafzimmern,


- Dachboden (ca. 25 m2) – Raum über dem Wohnteil.



Das Dach über diesem Teil des Hauses ist intakt.

Das Haus verfügt über aktive Anschlüsse für Strom, Wasser und Telefon.

An das Haus angebaut ist ein ehemaliger Stall, etwa 6–7 m hoch, der die Möglichkeit bietet, ein beeindruckendes Wohnzimmer mit offenem Raumgefühl zu gestalten.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine separate eingestürzte Sommerküche.

Dieses Haus strahlt authentischen mediterranen Charme aus – mit Steinrahmen an Fenstern und Türen, mehreren erhaltenen Fenstern mit traditionellen Holzläden, originalen Holztüren, einem Brunnen mit erhaltener Metallkonstruktion und Haken zum Wasserziehen, sowie einer Steinbank vor dem Haus, auf der früher im Schatten gesessen wurde. Der Hof ist mit Stein gepflastert, und der Dachboden verfügt über zwei charakteristische runde Fenster. Diese architektonischen Details verleihen dem Haus eine romantische, einzigartige mediterrane Atmosphäre, die heute nicht mehr reproduzierbar ist.

Auf dem Grundstück gibt es auch genügend Platz für einen Pool, sodass Authentizität des alten Hauses und moderner Komfort kombiniert werden können.

Das Haus hat gute statische Eigenschaften (bestätigt durch einen Statiker).
Es wurde vor 1968 erbaut und kann daher ohne Baugenehmigung renoviert werden, unter Beibehaltung der bestehenden Maße.

Gesamtgrundstücksfläche: 426 m2 (zwei Parzellen, beide Bauland).
Das Grundstück liegt vollständig in der Bauzone, mit einer Mindestgrundstücksgröße von 300 m2, wodurch auch der Neubau eines Hauses mit Genehmigung möglich ist.

Zusätzliche Möglichkeit: Es ist möglich, ein benachbartes Baugrundstück von 983 m2 zum Preis von 120 €/m2 zu erwerben, um den Hof zu erweitern oder mehrere Häuser zu bauen. Zusätzlich können weitere landwirtschaftliche Flächen in der Nähe erworben werden.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie steht die Maklerin gerne zur Verfügung auf die Kroatische Nummer, sowie auf die Deutsche Nummer +4915129001117 (+WhatsApp).

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für die weitere Zusammenarbeit sowie für die Zahlung einer Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet.

Die Agentur „Inspire“ erhebt als autorisierter Immobilienmakler beim Kauf ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % des vereinbarten Kaufpreises für die Vermittlungsleistung zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorvertrags bzw. Vertrages.

Die Mindestvermittlungsprovision beträgt 1.000 €, für alle Beträge unter 40.000 €.

In Provision enthalten: Beratung auf fließendem Deutsch, Kaufvertrag auf Deutsch, ganze Kaufabwicklung, der Anwalt, Rechnungensübertrag auf Ihre Name etc.