Einfamilienhaus 220 m², Centar, Loborika, Marčana

Kaiser Immobilien bietet ein geräumiges Einfamilienhaus in Loborika zum Verkauf an. Am ruhigen Stadtrand von Pula, im gepflegten Dorf Loborika (Gemeinde Marčana), befindet sich dieses große und modern möblierte Einfamilienhaus – ideal für Familien oder als sichere Kapitalanlage mit nachweislichen touristischen Erträgen. Loborika ist bekannt für seine Ruhe, die saubere Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung. Pula mit all seinen Annehmlichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt zwei separate und funktionale Wohnungen. Die untere Wohnung mit 100 m² verfügt über eine große Terrasse von 33 m². Sie bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und generiert stabile Einnahmen. Sie ist klimatisiert. Die obere Wohnung mit 120 m² ist hell und sehr geräumig und verfügt über drei große Schlafzimmer sowie zwei Terrassen von 33 m² und 15 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder als zusätzliche Vermietung. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist komplett umzäunt und bietet viel Privatsphäre. In seiner Mitte befindet sich ein 8,5 × 4 m großer Swimmingpool, daneben eine überdachte Außenküche mit Grill – ein idealer Ort, um die meiste Zeit des Jahres im Freien zu verbringen. Zum Anwesen gehören außerdem eine 15 m² große Taverne, eine 35 m² große Garage und ein zusätzlicher überdachter Stellplatz. Das Haus wird zentral mit Holz beheizt und sorgt so für angenehme Temperaturen in den Wintermonaten. Es ist an die städtische Kanalisation angeschlossen, alle Unterlagen sind in Ordnung, und der Kauf ist auch über einen Kredit möglich. Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend: Triest ist von hier aus in etwa anderthalb Stunden, Ljubljana in etwa zwei Stunden, Zagreb in etwa zweieinhalb Stunden und Wien und München in rund fünf Stunden erreichbar. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität, Stadtnähe und exzellenter Verkehrsanbindung macht Istrien zu einer der begehrtesten Regionen zum Wohnen und Investieren. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird erst nach Abschluss des Kaufvertrags und dem Erwerb der Immobilie fällig. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter +385 919254809 oder per E-Mail unter nelica@kaiser-immobilien.hr.

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Nelica Arsenijević
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