Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Gewerbeeinheit – Hoch-Rohbau, Neubau, Belafuža

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einem Neubau, gelegen in einem belebten Teil des Stadtteils Belafuža in Zadar, nur 1,2 km vom Meer und 1,9 km vom Stadtzentrum entfernt.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und ist nach Norden ausgerichtet.Die Einheit wird im Zustand Hoch-Rohbau verkauft.
Die gesamte Netto-Nutzfläche beträgt 73,39 m² und besteht aus einem Hauptraum von 69,52 m² und einem Badezimmer von 3,87 m².Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze, zusätzlich stehen zwei gemeinsame Parkplätze für Besucher des Geschäftsraums oder Bewohner zur Verfügung.
Die gesamte Nettofläche inklusive der Anteile beträgt 78,89 m².Der Käufer zahlt keine Immobilienerwerbssteuer. Der Einzug ist für den 1. Dezember 2026 geplant.

Ausstattung

Das Gebäude ist aus Betonwänden gebaut und verfügt über ein Flachdach aus Beton.
Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die Fassade ist mit 10 cm Styropordämmung versehen.
Die Böden werden nicht fertiggestellt – die Wände bleiben aus Beton, und der Käufer übernimmt den Innenausbau und die Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen.Anschlüsse für Wasser und Strom (eigene Zähler) werden bereitgestellt, die weiteren Inneninstallationen führt der Käufer selbst aus.
Die Einheit ist an das öffentliche Kanalisationsnetz angeschlossen, die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend.
Der Zugang erfolgt über eine öffentliche asphaltierte Straße, und die erwartete Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist A.
Standort
Belafuža ist ein Stadtviertel in Zadar, geeignet für ein angenehmes Familienleben, eine sehr gesuchte Lage auch für Junge Leute, da es sich immer noch nahe genug zu allen Inhalten und Zentrum befindet. Belafuža ist lediglich 15 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe ist alles täglich Nötige zu finden: Schule, Kindergarten, Post, Restaurants und Cafes, Banken und Geschäfte.

Sonstiges

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