Einfamilienhaus 223 m², Nin

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche, moderne Villa, die zeitgenössische Architektur, mediterranes Flair, hochwertige Materialien und absolute Privatsphäre vereint. Sie befindet sich in der ruhigen und gepflegten Umgebung von Ninski Stanovi, nur wenige Minuten vom Meer und der historischen Stadt Nin entfernt.

Auf einem 922 m² großen Grundstück befindet sich ein liebevoll gestalteter Garten mit mediterranem Grün und stimmungsvoller Beleuchtung. Die Villa selbst bietet 223,40 m² durchdacht gestaltete Wohnfläche. Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft, mit sorgfältig ausgewählten Möbeln und hochwertigen Haushaltsgeräten – bezugsfertig oder sofort zur touristischen Nutzung geeignet.

- Elegante Raumaufteilung
Das Erdgeschoss ist dem Wohnbereich gewidmet und vereint alle Funktionen des modernen Lebens: Eingangsbereich, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sowie eine elegante Küche mit Essbereich. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einer beeindruckenden, 55,70 m² großen überdachten Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein Essbereich im Freien, eine Lounge-Ecke und ein professionell ausgestatteter Grill bieten ideale Bedingungen für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei luxuriös eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit einem eleganten Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse – der perfekte Ort für einen ruhigen Morgen.

– Außenbereich und Pool
Das Herzstück des Gartens bildet ein beheizter Pool (9 × 5 m) mit einer großzügigen Liegewiese, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Parkplatz am Eingang bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreicht die Funktionalität und Praktikabilität dieser Immobilie.

– Überdurchschnittliche Qualität
Die Villa wurde nach höchsten Baustandards errichtet:
Wärmedämmfassade mit 15 cm Dämmung, Natursteinboden im Erdgeschoss, PVC-Fenster und -Türen mit Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgittern, DAIKIN Multi-Split-Klimaanlage, Fußbodenheizung in allen Badezimmern, hochwertige Keramikfliesen und Parkett in den Schlafzimmern, moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung und Brand-, Wasser- und Sicherheitsalarm.

Technische Installationen wie eine 18 m³ große Zisterne und eine 24 m³ große Klärgrube gewährleisten einen hohen Grad an Selbstversorgung. Die Möglichkeit zur Installation von Solaranlagen ebnet zudem den Weg zu nahezu vollständiger Energieunabhängigkeit und langfristiger Rentabilität dieser außergewöhnlichen Immobilie.

- Lage – Ruhe, Komfort und optimale Anbindung
Ninski Stanovi bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das historische Nin mit seinen berühmten Sandstränden und dem flachen Meer – ideal für Familien. Die Stadt Zadar, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region, ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, und die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht bequeme Verbindungen in den Rest Kroatiens und zum Flughafen.

ID CODE: 790

Antonio Gabre
Agent s licencom
Mob: +385 91 344 7899
E-mail: antonio@lavicci-nekretnine.hr
www.lavicci-nekretnine.hr