Dreizimmerwohnung erste Etage, Lovran

OPATIJA, LOVRAN – WUNDERSCHÖNE WOHNUNG IN EINEM NEUBAU NAHE STRAND UND ZENTRUM

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung mit einer Fläche von 75,87 m², gelegen im ersten Stock eines neu errichteten, modern gestalteten Wohngebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Garage, einen Garten, eine große private Terrasse sowie einen teilweisen Meerblick. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten vom Strand und vom Zentrum von Lovran entfernt.

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten WC sowie einem großzügigen offenen Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Küche und Essbereich verbindet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit Meerblick, die dem Raum ein besonderes Gefühl von Komfort und Privatsphäre verleiht.

Die Grundrissfläche beträgt 75,87 m² – eine äußerst gefragte Größe für komfortables Wohnen und gleichzeitig ideal für Investoren.

Das Wohngebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss und ein Penthouse im Obergeschoss, was Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität gewährleistet.

Zur Wohnung gehören:
- privater Garten: 32,89 m² (Koeff. 0,15 = 4,93 m²)
- große eingezäunte Terrasse: 59,53 m² (Koeff. 0,25 = 14,88 m²)
- Garagenstellplatz: 16,08 m² (Koeff. 0,50 = 8,00 m²)
- Außenstellplatz: 13,57 m² (Koeff. 0,25 = 3,39 m²)
- Abstellraum innen: 13,05 m² (Koeff. 0,75 = 9,79 m²)

Gesamt: 116,91 m² netto nutzbare Fläche.

✦ Raumaufteilung
- Wohnbereich, Küche und Essbereich (offenes Konzept)
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Separates WC
- Terrasse mit Meerblick
- Privater Garten und eingezäunte Gartenterrasse
- Interner Abstellraum

✦ Merkmale
- Wohnfläche: 75,87 m²
- Gesamt-Nutzfläche: 116,91 m²
- Neubau hoher Qualität
- Aluminiumfenster
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Klimaanlagen in allen Räumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen und Fliesen
- Garage + Außenparkplatz
- Ruhige Straße ohne Verkehr
- Meerblick

✦ Zusätzliche Informationen
Das Gebäude ist nur 3 Gehminuten vom Strand und vom Zentrum von Lovran entfernt. Die ruhige Lage, moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zu Opatija machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl – sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt.
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
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