Dreizimmerwohnung erste Etage, Novigrad

Novigrad – hochwertige Neubau-Zwei-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Meerblick in einem Gebäude mit Aufzug.

Preis: 382.000 €

Merkmale:
Direkt an der Uferpromenade, mit offenem und unverbaubarem Meerblick, befindet sich dieses neu errichtete, hochwertige Wohngebäude mit Aufzug und Garage. Die Verarbeitung und Ausstattung sind erstklassig, ebenso wie die außergewöhnliche Lage direkt am Meer.

Diese großzügige und moderne Wohnung im 1. Stock ist nach Südwesten ausgerichtet, mit Blick auf spektakuläre Sonnenuntergänge. Die Gesamtfläche beträgt 84,59 m², davon 74,61 m² Wohnfläche.
Jedes Zimmer verfügt über einen wunderschönen Blick auf das Meer, und die Wohnung wird unmöbliert verkauft, inklusive aller Sanitäranlagen.
Das Gebäude befindet sich im Mehrwertsteuersystem, was bedeutet, dass der Käufer keine Immobilienerwerbssteuer und keine Maklerprovision bezahlt. Investoren, die über eine Firma kaufen, können zusätzlich eine Rückerstattung von 25 % der Mehrwertsteuer erhalten, wodurch der effektive Kaufpreis deutlich sinkt.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und WC sowie einem hellen Wohnzimmer mit Küche, Essbereich und Zugang zur Loggia, von der sich ein beeindruckender Meerblick eröffnet. Ein großes Fenster im Wohnzimmer sorgt für eine besondere Atmosphäre und einen Panoramablick.

Qualität steht hier im Mittelpunkt – alle Fenster- und Türelemente sind maßgefertigt und aus einer Kombination aus Aluminium und Holz hergestellt. Das Low-E-Isolierglas wird außen durch designorientierte Klappläden geschützt.
Die Fassade ist mit einem 15 cm starken Steinwolle-ETICS-System ausgeführt, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie hohe Energieeffizienz garantiert.
Die Wohnung verfügt über eine zentrale Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sowie über leistungsstarke Mitsubishi Multi-Split-Klimaanlagen in allen Räumen.
Alle Boden- und Wandbeläge sind hochwertig; in den Schlafzimmern befindet sich zweischichtiges Parkett, geeignet für Fußbodenheizung.

Das Gebäude bietet einen modernen Aufzug, ein stilvolles Treppenhaus und eine geräumige, gut belüftete Garage, die ästhetisch perfekt in das Objekt integriert ist. Es besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Stellplätze zu erwerben.
Weitere Ausstattung: Video-Gegensprechanlage, Zufahrt unter Schranke, dekorativ angelegte Umgebung mit Olivenbäumen und Palmen – alles nur wenige Schritte vom Meer entfernt.
Das Gebäude ist zugleich der Endpunkt der Promenade von Novigrad, die nahtlos in den Ortsstrand übergeht, der unter anderem über eine barrierefreie Rampe verfügt.

Die Wohnung ist fertiggestellt, dokumentarisch vollständig und sofort bezugsbereit.

Lage:
Novigrad ist ein verstecktes Juwel der Küste von Zadar – gelegen in einer malerischen Bucht, umgeben von grünen Hügeln und kristallklarem Meer. Der Ort strahlt authentischen dalmatinischen Charme aus.
Die Uferpromenade, das Herz des Ortes, verbindet den Duft des Meeres mit einer leichten Meeresbrise und wird zum täglichen Schauplatz unvergesslicher Sonnenuntergänge, eines entspannten Lebensrhythmus und voller Privatsphäre.
Nur etwa 30 Minuten von Zadar entfernt, bietet Novigrad die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten.

Hier ist das Meer Teil des Alltags – morgens schwimmen direkt vor dem Haus, Spaziergänge entlang der Riva oder Abende mit lokalem Wein und frisch gefangenem Fisch.
Novigrad bietet nicht nur einen Aufenthalt, sondern ein echtes dalmatinisches Lebensgefühl – entspannt, authentisch und im Einklang mit der Natur.

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision und keine Immobilienerwerbssteuer.

Für weitere Informationen und Besichtigungen:
+385 91 615 4896

Weitere Wohnungen im Gebäude:
S1 – 1. Stock, 91,36 m²
S5 – 2. Stock, 91,36 m²
S9 – 3. Stock, 91,36 m²
S11 – 3. Stock, 167,16 m²

ID CODE: SNS4

Dario J.
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