Einfamilienhaus 240 m², neu, Centar, Pula

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Angelus Real Estate, eine auf die Langzeitvermietung von Luxusvillen in Istrien spezialisierte Agentur, bietet Ihnen dieses wunderschöne Anwesen mit einer Gesamtfläche von 7250 m, bestehend aus einer 240 m großen Villa und einem Swimmingpool, zur Langzeitmiete (mindestens 12 Monate) in der Nähe von Pula an.

LAGE:

Nur 3,3 Kilometer trennen Sie von Fažana, einem charmanten Küstenort, der für seine Strandpromenade, Sandstrände und den Blick auf die Brijuni-Inseln bekannt ist. Das Meer ist kristallklar, und die sanfte Meeresbrise sorgt selbst an den heißesten Sommertagen für Erfrischung. Fažana bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag und Urlaub Restaurants, Cafés, Geschäfte und einen Anleger für Ausflüge in den Nationalpark Brijuni.

Auch Vodnjan, eine Stadt mit reicher Geschichte, kulturellem Erbe und exzellenten regionalen Produkten insbesondere Olivenöl und Wein , ist nicht weit entfernt. Seine engen Gassen und charmanten Steinhäuser machen es zum idealen Ort für Ausflüge, Spaziergänge oder Besuche in den örtlichen Tavernen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Ort an alle wichtigen Straßen Istriens angebunden.

Die istrische Autobahn A9 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Pula, Rovinj, Poreč und den Rest der Halbinsel. Der Flughafen Pula ist in etwa 15 Minuten erreichbar, und auch die Strände, Einkaufszentren und die städtischen Einrichtungen von Pula sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die Umgebung ist ruhig, das Grundstück ist großzügig geschnitten und umfasst insgesamt ca. 400 Pflanzen ideal für ein friedliches Familienleben, aber auch zum Arbeiten in der Stille der Natur.

BESCHREIBUNG:

In einem ruhigen Teil Istriens, umgeben von Natur und Ruhe, befindet sich ein neues Haus im Landhausstil, das die Wärme traditioneller Bauweise mit dem Komfort und Luxus eines modernen Zuhauses verbindet. Das Haus ist komplett mit hochwertigen, maßgefertigten Designermöbeln ausgestattet, und Eleganz und Luxus sind in jedem Winkel spürbar.

Grundriss und Ausstattung:

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Spielzimmer oder Büro sowie einen Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das offen mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Große Glaswände durchfluten den Raum mit Licht und führen auf eine überdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf den Pool und den angelegten Garten. Neben dem Hauptwohnbereich bietet das Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum, der als Kinderspielzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie eine Sauna mit Dusche ideal zum Entspannen.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei weiteren geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer. Der erste Stock bietet einen wunderschönen Blick auf das Anwesen und die umliegende Natur, was das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zusätzlich verstärkt.

Grundstück und Umgebung:

Das 7250 m große Grundstück ist komplett angelegt und umzäunt. Die Tore lassen sich per Fernbedienung öffnen und gewährleisten so absolute Privatsphäre und Sicherheit. Vor dem Haus befindet sich im Garten ein Swimmingpool, umgeben von einer Liegewiese und einer überdachten Terrasse mit Grill ideal zum Entspannen in den warmen Monaten. Der Garten beherbergt 275 Olivenbäume und verschiedene Obstbäume, die das ganze Jahr über Früchte tragen, insgesamt etwa 400 Pflanzen.

Die Gartenpflege ist nicht im Mietpreis enthalten. Die Mieter sind für die Gartenpflege selbst verantwortlich. Der Vermieter stellt einen Rasenmähroboter und einen automatischen Poolreinigungsroboter zur Verfügung. Im Winter wird der Pool abgedeckt. Wöchentliche Reinigungskosten fallen nur für die Wintervorbereitung und die Nachsaison an.

Das Haus liegt in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend und bietet somit absolute Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Umgebung.

Zusätzliche Informationen:

- Wohnfläche: 240 m (auf zwei Etagen)
- 4 Schlafzimmer / 4 Badezimmer + Gäste-WC im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Sauna mit Dusche
- Voll ausgestattete Küche
- Hochwertige Designermöbel nach Maß
- Großzügiger Garten mit Pool und umzäuntem Grundstück
- Haustiere (Hunde) willkommen (Hausregeln beachten)

Diese einzigartige Villa im Landhausstil bietet Luxus, Gemütlichkeit und absolute Ruhe im Süden Istriens, in der Nähe von Pula.

Sie ist ideal für digitale Nomaden auf der Suche nach Ruhe oder Familien, die ein elegantes Zuhause inmitten der Natur und mit viel Privatsphäre suchen einen Ort, an dem Sie die Schönheit des mediterranen Lebens am Meer in vollen Zügen genießen können.

MIETBEDINGUNGEN:

- Monatsmiete auf Anfrage + Nebenkosten
- Kaution in Höhe einer Monatsmiete
- Maklergebühr in Höhe einer Monatsmiete + MwSt.

- Die Garten- und Poolpflege ist nicht im Mietpreis enthalten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unseren Makler.

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Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der Preisliste unter https://angelusnekretnine.hr/o-nama berechnet. Ihr Angelus nekretnine d.o.o.

ID CODE: 6057

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