Einfamilienhaus 126 m², neu, Centar, Luka, Finida, Umag

Istrien, Umag Umweltfreundliche Villa mit Meerblick

In ruhiger, grüner Umgebung unweit von Umag steht eine moderne Villa zum Verkauf. Die Lage ist ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, hochwertige Bauweise und die Nähe zum Meer legen. Der Flughafen Pula ist 45 Minuten, Triest 60 Minuten und Venedig sowie Treviso weniger als zwei Autostunden entfernt. Die Strände sind ca. 1500 Meter entfernt, und in der Nähe befinden sich Parenzana, Weingüter, Olivenhaine, Restaurants sowie Wellness- und Golfanlagen.

Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 474 Quadratmetern, davon 202 Quadratmeter überdachte Fläche. Die Wohnfläche beträgt 105 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es 65 Quadratmeter überdachte Terrassen, 16 Quadratmeter überdachten Balkon und 16 Quadratmeter Fahrradabstellfläche. Der Außenbereich umfasst einen 208 Quadratmeter großen Privatgarten, einen 16 Quadratmeter großen Eingangsgarten, einen 22 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool und zwei 26 Quadratmeter große Parkplätze. Die Villa bietet zudem Meerblick.

Das Haus wurde aus massivem iQwood-Holz errichtet, einem System, das Energieeffizienz, Stabilität, Feuchtigkeitsregulierung und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet. Diese ökologische Bauweise wird von europäischen Käufern aufgrund ihrer Nachhaltigkeit und ihres langfristigen Werts besonders geschätzt.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit großen Glaswänden zur Terrasse, einer mit dem Esszimmer verbundenen Küche, einem Ankleidezimmer und einem Gäste-WC. Das Konzept ist hell, funktional und harmonisch mit dem Außenbereich verbunden.

Im Innenhof befinden sich ein privater Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche, die eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Der private Garten bietet Ruhe und Privatsphäre, und der Fahrradabstellplatz ist dank der Nähe zu zahlreichen Radwegen praktisch.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien und große Glaswände sorgen für hohen Wohnkomfort. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne und auf das Meer.

Die Villa eignet sich ideal als Familienhaus, Zweitwohnsitz am Meer oder als Kapitalanlage in eine luxuriöse Ferienimmobilie. Der private Pool, der Garten und die hochwertige Bauweise heben sie vom Markt ab und machen sie zu einer sicheren Investition für die Zukunft.

Für weitere Informationen, Grundrisse, Visualisierungen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Solche Immobilien sind in der Regel schnell vergriffen, daher empfehlen wir Ihnen, die Verfügbarkeit frühzeitig zu prüfen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 43669

Evan Beaković
Agent s licencom
Mob: +385 91 54 833 54
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: evan@dux-nekretnine.hr
www.dux-istra.com