Dreizimmerwohnung guter Zustand, Erdgeschoss, Rudeš - Ljubljanica, Zagreb

Im Erdgeschoss eines Neubaus in der attraktiven Siedlung Rudeš, nördlich von Trešnjevka, befindet sich diese sonnige und moderne Wohneinheit mit einer Nettonutzfläche von 72,60 m², deren Ausrichtung Norden, Süden und Westen umfasst. Die Wohnung besteht aus: Abstellraum (0,54 m²) Badezimmer (5,60 m²) Speisekammer (3,96 m²) Flur (7,27 m²) Kinderzimmer (8,15 m²) Schlafzimmer (10,85 m²) Küche + Esszimmer + Wohnzimmer (23,57 m²) Überdachte Terrasse im Garten (8 m²) Garten (0,9 m²) Parkplatz (2,60 m²) Außenabstellraum im Garten (1,15 m²). Zur Wohnung gehören auch ein privater, uneinsehbarer Teil des Hofes, eine überdachte Außenterrasse, ein Außenabstellraum und 1 Parkplatz. Ausstattung und Qualität: Konstruktion: Die Wände sind eine Kombination aus Beton und YTONG-Blöcken mit einer Dicke von 25 cm Stahlbetondecke Hohe Erdbebenfestigkeit Flachdach aus Stahlbeton Beläge: ETICS-Fassade Keramik und dreischichtiges Eichenparkett CHEVRON (für Fußbodenheizung) Flachdach mit TPO-Folie bedeckt Ausstattung: Badezimmer mit Walk-In-Dusche, wandhängendem WC und Sanitäranlagen namhafter Hersteller (Geberit, Tece, Hansgrohe, Armal) Video-Gegensprechanlage Elektrische Rollläden Vorbereitung für Internet und TV in jedem Zimmer Separate Heizungsregelung in jedem Zimmer Türen und Fenster: PVC-Türen und -Fenster mit 6 Kammern + 3 Dichtungen (GEALAN) in Anthrazit Hebe-Schiebe-Glaswände (HST) Innentüren aus Holz mit versteckten Scharnieren und Magnetschloss Einbruchsichere und feuerfeste Eingangstür Heizung und Klimaanlage: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Heizkörper im Badezimmer Inverter-Klimaanlage Vorbereitung für Ladestation für Elektrofahrzeuge Infrastruktur: Separate Zähler für Strom und Wasser Anschluss an Kanalisation und Kabelnetz Vorbereitung für ein Induktionskochfeld Besonderheiten: A+ Energieklasse Möglichkeit der Innenausstattung gemäß Visualisierung Zugang für Rollstuhlfahrer. Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die Entfernung zur nahegelegenen Grundschule und zum Kindergarten beträgt nur 300 Meter, während ein Supermarkt und eine Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt sind. Der Jarun-See, ideal für Erholung, ist 1,5 km von diesem Neubau entfernt, und die Zagreber Allee ist nur 250 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt. Diese Lage bietet ein komfortables und modernes Leben mit Zugang zur Natur, ideal für Familien oder Paare. Geplanter Einzug: II. Quartal 2025. Für weitere Informationen und zur Besichtigung der Immobilie können Sie uns gerne kontaktieren!