Dreizimmerwohnung zweite Etage, Kaštela

Wir vermitteln den Verkauf einer Wohnung oder einer Wohnung mit Geschäftsraum in ausgezeichneter Lage

- Kaštel Stari, Cesta dr. Franje Tuđmana
- Wohnung (105 m²) – 260.000 €
- Wohnung + Geschäftsraum (130 m²) – 343.000 €
- Dokumentation in Ordnung: Eigentumswohnung, 1/1, keine Belastungen

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Kaštel Stari, direkt an der Hauptstraße Kaštelanska cesta, in einer sehr verkehrsreichen und gefragten Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt "Tommy" (20 m), ein Gesundheitszentrum mit Notaufnahme (100 m), eine Grundschule (100 m), die Bushaltestelle Trogir-Split (100 m), Sporteinrichtungen und das Stadtzentrum selbst.
Der Abstand zum Meer beträgt etwa 150 m, nach Split 15 km und nach Trogir 7 km.

Wohnung - 105 m² (260.000 €)
Sie befindet sich im zweiten Stock, mit Eingang von der Nordseite und einem großen Südbalkon mit Meerblick. Bestehend aus drei Schlafzimmern, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon und Vorraum.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 80 m², zusätzlich gehören 25,20 m² Nebenflächen (eigene Außentreppe und Garten) dazu.
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und sofort bewohnbar.
Durch eine kleine Änderung im unteren Teil der Treppe kann ein Parkplatz eingerichtet werden (Kosten ca. 1.000 €).

Die Wohnung hat ein hervorragendes Investitionspotenzial: Sie kann einfach in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden, wobei jede einen separaten Eingang von Norden und einen Teil des Südbalkons erhält. Diese Konfiguration eignet sich ideal für langfristige Vermietung oder Tourismus.

Geschäftsraum - im Preis von 343.000 € enthalten
Er befindet sich im Erdgeschoss, mit direktem Zugang von der Hauptstraße Kaštelanska cesta, was ihm eine hervorragende Sichtbarkeit verleiht. Bestehend aus dem Hauptraum und Lager (insgesamt 28 m²), mit eigenem Parkplatz von 10,70 m², ausreichend für zwei Fahrzeuge.
Im ersten Stock des Geschäftsraums befindet sich eine 25 m² große Terrasse, die mit der Treppe der Wohnung verbunden ist. Der Raum ist derzeit vermietet, was einen stabilen passiven Einkommensstrom ohne Notwendigkeit zur Mietersuche ermöglicht.

Weiteres Potenzial: Auf der Terrasse kann ein zusätzlicher Dachboden von ca. 25 m² gebaut werden, um zusätzlichen Geschäftsraum zu schaffen, oder die Terrasse kann in eine private Terrasse der Wohnung umgewandelt werden.

Warum dies eine ausgezeichnete Gelegenheit ist
– ordnungsgemäße Dokumentation, Eigentum 1/1
– hervorragende Lage im Zentrum von Kaštel Stari
– Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, das Meer ist 150 m entfernt
– Wohnung sofort bewohnbar
– Geschäftsraum bringt sofortiges Einkommen
– Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierung (zwei Wohneinheiten, zusätzlicher Geschäftsraum oder Terrasse)
– Privatsphäre, gute Ausrichtung und funktionaler Grundriss
– Parkplätze (2 für den Geschäftsraum, mit der Möglichkeit eines für die Wohnung)

Preise
- Wohnung: 260.000 €
- Wohnung + Geschäftsraum: 343.000 €
(Geschäftsraum wird nicht separat verkauft)