Einfamilienhaus 219 m², Svetvinčenat

Im malerischen Ort Svetvinčenat, im Herzen Istriens, befindet sich diese charmante rustikale Villa, die traditionellen istrischen Stil mit modernem Komfort verbindet. Svetvinčenat ist bekannt für das historische Schloss Morosini-Grimani, seine gepflasterten Gassen, ruhige Atmosphäre und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Authentizität und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – das Meer, die Natur, Weinstraßen und bekannte istrische Konobas sind nur wenige Minuten entfernt.

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 753 m²
Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Pool: 32 m²

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und einer Sommerküche – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Außerdem gibt es einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt, zwei verfügen über eigene Balkone mit Blick auf die grüne Umgebung.

Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück von 753 m² befinden sich ein 32 m² großer Pool mit Sonnenterrasse, ein Poolhaus mit Bad und Terrasse zum Entspannen, ein gepflegter Garten mit mediterranen Pflanzen sowie überdachte Parkplätze. Jeder Teil des Grundstücks ist auf Komfort und Erholung ausgelegt.

Die Villa strahlt echten istrischen Charme aus – rustikale Stein- und Holzelemente schaffen eine warme und elegante Atmosphäre.
Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Kühlung über Gebläsekonvektoren, was ganzjährigen Wohnkomfort garantiert.

Das Anwesen wird derzeit als Familienhaus genutzt, bietet jedoch dank seiner Ausstattung, Raumaufteilung und Lage ein hervorragendes Potenzial für touristische Vermietung und eine attraktive Rendite.

Für weitere Informationen, Fotos oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, im Herzen des grünen Istriens zu leben oder Ihren Urlaub zu genießen.

ID CODE: 1090

Ana Pliško
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