Einfamilienhaus 520 m², neu, Rovinj

EXKLUSIVE VILLA – ROVINJ Rovinj liegt an der Westküste Istriens und ist eines der am weitesten entwickelten Tourismusziele Kroatiens. Es gilt als eine der malerischsten und romantischsten Städte im Mittelmeerraum. Seine 22 Inseln und Inselchen, das angenehme mediterrane Klima, die sorgfältig angelegten Grünflächen, die Sauberkeit und Ordnung der Straßen, die Freundlichkeit der Einheimischen und die zahlreichen Veranstaltungen werden Sie begeistern. Auf interessante Weise verbindet es die Tradition eines kleinen Fischerdorfes, die noch heute bei traditionellen Fischerfesten spürbar ist, mit modernen touristischen Trends, einem reichhaltigen gastronomischen und önologischen Angebot sowie einem hohen Servicestandard. Es ist ein beliebter Treffpunkt für Künstler aus aller Welt. Neben zahlreichen Galerien, die über die ganze Stadt verteilt sind, findet hier einmal jährlich „Grisija“ statt, die berühmteste Open-Air-Kunstausstellung an der gesamten Adria. Diese moderne, intelligente (KNX-Software) Villa mit exzellentem Design steht zum Verkauf. Sie befindet sich auf einem 445 m² großen Grundstück und ist 250 m vom Meer entfernt. Es besteht aus vier Etagen: Keller, Erdgeschoss sowie 1. und 2. Stock, die durch eine Treppe und einen Aufzug miteinander verbunden sind. Im Keller befinden sich eine Miniküche, ein Fitnessraum, ein Massageraum, eine Sauna, zwei zusätzliche Kellerräume, von denen der größere 42 m² groß ist und als Kino und Spielzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche, die durch Öffnen der Glaswände mit einer Außenterrasse und einem Swimmingpool verbunden ist. Der Pool ist 40 m² groß. Neben der Küche gibt es eine Toilette und eine 36 m² große Garage mit Autoladegeräten. Es gibt auch einen Technikraum und einen Raum für Poolausrüstung. Im 1. Stock befinden sich drei große Schlafzimmer mit jeweils einem Kleiderschrank und einem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über eine Loggia mit Whirlpool. Im 2. Stock mit Meerblick befinden sich eine Küche und ein Wohnzimmer mit Essbereich, das an drei Seiten von Glaswänden umgeben ist. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer geräumigen, überdachten Terrasse. Es gibt außerdem einen Raum, der als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein Badezimmer. Das Haus ist in Stahlbetonbauweise errichtet. Es wurde eine 15 cm starke Polystyroldämmung eingebaut, innen 5 cm Steinwolle, darüber wurden doppelte Knauf-Platten angebracht. Die Decken sind abgehängt und mit Steinwolle gedämmt. Es wurde ALU-Tischlerei mit dreischichtigem IZO-Glas eingebaut. Im gesamten Haus wird Parkett verlegt, mit Ausnahme des Erdgeschosses, wo Keramik verlegt wird. Das Heiz- und Kühlsystem besteht aus einer Fußbodenheizung, die durch das gesamte Haus verläuft, sowie Klimaanlagen und Wärmepumpen. Jeder Raum hat einen eigenen Thermostat. Auf dem Haus sind Sonnenkollektoren für die Stromerzeugung installiert. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und Designermöbeln ausgestattet. * NEUBAU * MÖBLIERT * 250 M VOM MEER ENTFERNT * 520 m2 * GRUNDSTÜCK 445 m2 * SMART HOUSE (VIDEOÜBERWACHUNG, ALARMANLAGE, FINGERABDRUCK-EINGANG) * AUFZUG * UNSICHTBARE TÜR 2,5 M HÖHE * GLASSEEINGANGSTÜR * 3 SCHLAFZIMMER + ARBEITSZIMMER * 5 BADEZIMMER * 2 WC * 3 KÜCHEN * 3 TERRASSEN * BEHEIZTER POOL 40 m2 (HYDROMASSAGE, GEYSER) * SAUNA * KINO * SPIELZIMMER * VRF-SYSTEM * GERÄUSCHLOSE ROHRE * AXOR-ROHRE * CATTELANO-TOILETTENBECKEN * HAIN-PARKETT (19,5 x 220) * TREPPE KOMBINATION AUS GLAS UND HOLZ * GARAGE MIT AUTOLADEGERÄTEN * ALUMINIUM-TISCHLEREI IZO DREISCHICHTGLAS * ISOLIERUNG 15 CM STYROPOR * AUSRICHTUNG SÜD * EIGENTUM IST ORDENTLICH KEINE GRUNDERWERBSTEUER AUF DEM GRUNDSTÜCK VOR DEM HAUS. ES IST NICHT MÖGLICH ZU BAUEN ID CODE: IS104970 Eleonora Dobrović Agent s licencom Mob: 099/296-9844 Tel: 052 645 444 E-mail: eleonora.dobrovic@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com