Einfamilienhaus 400 m², Matulji

In Opatija, Bregi, steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 400 m² zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 800 m² großen, parkähnlich angelegten und unbebauten Grundstück. Das Haus wurde in den 2000er Jahren in hochwertiger Stahlbeton- und Ziegelbauweise mit einer 10 cm dicken, wärmegedämmten Fassade errichtet. Das Dach (mediterran, Holzbalken) wurde vor 20 Jahren gedeckt und ist in exzellentem Zustand.

Das Haus liegt ideal in Bregi und bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, die Kvarner-Bucht, die Inseln und die gesamte Stadt Rijeka.

Raumaufteilung und -organisation
1. Untergeschoss
Studio-Apartment (separate Wohneinheit)

2. Erdgeschoss
⦁ Eingangsbereich
⦁ Abstellraum
⦁ Badezimmer
⦁ Großzügiges Wohnzimmer
⦁ Küche mit Essbereich und separater Speisekammer
⦁ Zugang zu einer 16 m² großen Loggia mit freiem Blick auf das Meer und Rijeka
⦁ Zusätzlicher Zugang von der Küche zu einer überdachten Nordterrasse mit Zugang zu einem Garten

3. Obergeschoss
⦁ 4 Schlafzimmer
⦁ Flur
⦁ Badezimmer
⦁ Nord- und Westbalkon (5 m²) – Blick ins Grüne
⦁ Südterrasse (20 m²) – Panoramablick auf das Meer, die Inseln und die gesamte Kvarner-Bucht

4. Dachgeschoss
⦁ Großer offener Bereich, der als separate Wohnung dient
⦁ Privates Badezimmer
⦁ Südliche Loggia mit herrlichem Blick auf das Meer und Rijeka

Zusätzliche Merkmale

⦁ Große Doppelgarage + zusätzliche Garage (beide im Rohbauzustand)
⦁ Größere Garage mit neueren Rolltoren
⦁ Zentralheizungsanlage (Gas/Holz – Kupferrohre)
⦁ Ordnungsgemäße Dokumentation und Eigentumsnachweis
⦁ Möglichkeit des Kaufs auf Raten

Potenzial und Vorteile der Immobilie
Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für:

⦁ Komfortables Familienleben in ruhiger, grüner Umgebung
⦁ Investitionen im Tourismus – separate Wohneinheiten möglich
⦁ Erweiterung des Grundstücks um Einrichtungen wie einen Swimmingpool
⦁ Leben ohne größere Zusatzinvestitionen – die Immobilie befindet sich in einem guten, funktionsfähigen Zustand

Großzügigkeit, Raumaufteilung, freier Panoramablick und die vielfältigen Möglichkeiten machen dieses Haus zu einer der attraktivsten Immobilien in diesem Teil von Bregi. Die Lage in Bregi steigert den Wert dieser Immobilie zusätzlich. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen und waldreichen Umgebung, ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Opatija mit seinen Promenaden, Stränden, Restaurants und Annehmlichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit und der Nähe zu einem der begehrtesten Reiseziele der Kvarner-Region.

Bregi ist ein ruhiges, ländliches Gebiet, das zur Gemeinde Matulji gehört. Bis zur Gebietsreform in Kroatien war es Teil der alten Gemeinde Opatija. Die Geschichte und Tradition von Bregi gehen auf die Gemeinde Matulji zurück, wo einst Milchmädchen auf jahrhundertealten Pfaden entlanggingen, Glockenläuter den Winter vertrieben und den Frühling einläuteten und angesehene Reisende mit dem Zug an die Riviera von Opatija kamen.

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