Dreizimmerwohnung erste Etage, Velika Gorica

Wir bieten eine geräumige Vierzimmerwohnung im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes mit vier Wohnungen (Bauvorbereitung läuft) in der Brinjska-Straße in Velika Gorica an. Die Wohnung (S2) hat eine Netto-Innenfläche von 93,30 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, drei ideal dimensionierten Schlafzimmern, einem gemeinsamen Badezimmer mit Badewanne und einem Gäste-WC mit Dusche. Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Loggia von 7,80 m², die mit einem Koeffizienten von 0,75 zusätzlich 5,85 m² zur Gesamtfläche beiträgt. Die Loggia hat eine wunderschöne Westausrichtung und bietet einen entspannenden Panoramablick auf das städtische Stadion und Velika Gorica. Die Wohnung umfasst auch eine Garage von 34,20 m², die mit einem Koeffizienten von 0,50 berechnet wird, was zusätzlich 17,10 m² ergibt. Nach Berechnung mit den Koeffizienten beträgt die gesamte Nutzfläche der Wohnung und der Garage insgesamt 116,25 m².

Die Wohnung ist mit hochwertigen Ausstattungen versehen, darunter hochsichere und feuerfeste Türen, ein Videogegensprechanlage, stilvolle anthrazitfarbene PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, hochwertige Sanitäreinrichtungen, fertiger Parkettboden sowie hochwertige Wand- und Bodenfliesen (mit der Möglichkeit, aus drei verschiedenen Optionen zu wählen). Die Kühlung erfolgt über zwei Klimaanlagen, während die Fußbodenheizung und das warme Wasser über eine hochwertige Wärmepumpe betrieben werden (mit verfügbarem Wartungsservice). Jeder Raum ist mit einem eigenen Thermostat ausgestattet. Das Gebäude wird voraussichtlich aufgrund der 15 cm dicken Wärmedämmfassade eine hohe Energieeffizienz erreichen. Alle modernen Versorgungsinfrastrukturen werden verfügbar sein, mit separaten Zählern für jede Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einer fantastischen Lage, in einer ruhigen Straße mit Einfamilienhäusern, aber dennoch zu Fuß vom Zentrum von Velika Gorica (1,6 km zum Kaufhaus) erreichbar. Die Umgebung ist gut mit Gehwegen verbunden und bietet Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt, einer Bushaltestelle und sportlich-rekreativen Einrichtungen. Die Gegend ist für die Entwicklung eines neuen, familienfreundlichen Wohnviertels mit niedrigeren Wohngebäuden vorgesehen. Zwei private Parkplätze gehören zur geräumigen 34,2 m² großen Garage im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet ein hohes Maß an Komfort und ist eine ausgezeichnete Alternative zu einem Einfamilienhaus, jedoch mit deutlich geringeren Instandhaltungskosten. Der Beginn der Bauarbeiten ist für den Frühling/Sommer 2025 geplant, mit der Fertigstellung und dem Einzug im Juni 2026. Der Bauunternehmer, der auch der Investor und Verkäufer ist, ist auf den Bau von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert und verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung sowie zahlreiche erfolgreich realisierte Projekte an der Küste, in Zagreb und in Velika Gorica. Es wird eine ordnungsgemäße Eigentumserklärung garantiert, und der Eigentumstransfer erfolgt schnell nach Fertigstellung und Abschluss der Bauarbeiten.

KÄUFER SIND VON DER GRUNDERWERBSTEUER BEFREIT (MWST IN DEM PREIS DER WOHNUNG ENTHALTEN) UND DER AGENTURPROVISION. Weitere Informationen und Unterstützung im Kaufprozess erhalten Sie vom Team der Agentur Stan Grad Immobilien.

ID CODE: 200238

Ana Barišić
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