Luksuzna istarska vila okružena šumom – potpuna privatnost i vrhunski komfor (Žminj)

Okružena netaknutom gustom šumom, bez mogućnosti dodatne okolne gradnje, a istovremeno blizu centra slikovitog istarskog mjesta Žminj, prodaje se jedinstvena vila koja oduševljava na prvi pogled. Elegantna poput istarskog dvorca, savršeno prilagođena suvremenom načinu života – ova nekretnina pruža iznimnu privatnost, luksuz i funkcionalnost.

OSNOVNE INFORMACIJE
Lokacija: Žminj, Istra
Godina izgradnje: 2014.
Tip objekta: Kuća katnica (podrum + prizemlje + kat)
Bruto površina: 398 m²
Neto površina kuće: 249 m²
Površina zemljišta: 2.253 m²
Cijena s PDV-om: 850.000 €
Neto cijena (kupnja preko tvrtke): 680.000 €
Status: Nekretnina u vlasništvu tvrtke (mogućnost kupnje i tvrtke)

Dodatno:
Solarna elektrana: 13 kW (postavljena na parceli)
Bio-pročišćivač – nije gradska kanalizacija
Optički internet
Alarmni sustav i video nadzor
Dozvole: kategorizirana za 4* (ispunjava uvjete i za 5*)
Tehnička oprema za grijanje: instalacije za dizalicu topline postoje, ali sama oprema nije postavljena

RASPORED I SADRŽAJ
Prizemlje
prostrani dnevni boravak s kaminom, biljarskim stolom i izlazom na terasu
moderna, potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom
dodatni toalet (WC)
dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom opremljenom kadom
direktan pristup terasama i bazenu
Kat
dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom (kada)
velika natkrivena terasa s predivnim pogledom na šumu — idealno mjesto za opuštanje
Podrum
Pripremljen za vrhunski SPA & wellness centar, uključujući:
saunu
tursku kupelj
jacuzzi
dodatne instalacije za proširenje SPA sadržaja
plus: uređeni tuš i WC
BROJ KUPAONICA / WC-a
5 kupaonica
6 WC-a

TEHNIČKA OPREMA
podno grijanje (instalacije gotove)
priprema za dizalicu topline (uređaj nije postavljen)
klima uređaji u svim prostorijama
solarna elektrana 13 kW — iznimna ušteda energije
optički internet
satelitski TV programi
alarmni sustav i video nadzor
vrhunski i moderno opremljen interijer

EKSTERIJER – luksuz, privatnost i priroda
Na lijepo uređenoj okućnici od 2.253 m² nalazi se:
Bazen & rekreacija
veliki grijani bazen 4 × 10 m
plitki bazen za djecu
tobogani
prostrano sunčalište s ležaljkama
stolni nogomet
Prostor za druženje i gastronomiju
natkrivena terasa s vrhunskim vanjskim namještajem
roštilj, ražanj
idealno za druženja i istarske delicije
Parking & sigurnost
bio-pročišćivač
4 parkirna mjesta
potpuno ograđena parcela — mir, sigurnost i potpuna privatnost

MOGUĆNOST DODATNE GRADNJE
1.389 m² – građevinska zona
→ mogućnost izgradnje pomoćnog objekta, garaže, dodatnog bazena, multifunkcionalnih sadržaja itd.
864 m² – poljoprivredna zona
→ idealno za sportske terene, mini golf, dječje igralište, vanjsku teretanu, rekreacijska područja

LOKACIJA
potpuna privatnost, okružena očuvanom šumom
nema mogućnosti nove gradnje u neposrednoj blizini
brojne biciklističke i pješačke staze
blizina centra Žminja i svih važnih sadržaja
savršeno za odmor, obitelj, trajni život ili turističko iznajmljivanje

ZAKLJUČAK
Ova luksuzna vila u srcu Istre jedinstvena je kombinacija privatnosti, prirode i visokog standarda opreme. Savršena kao obiteljska rezidencija, investicija za iznajmljivanje ili ekskluzivna oaza za odmor.

Cijena
Cijena s PDV-om: 850.000 €
Neto cijena za kupce preko tvrtke: 680.000 €

Kontakt
Kristian Mikec (Direktor)
E-mail: info@homefinder.hr
Mob: 095 299 9996
www.homefinder.hr

ID CODE: 725

Home finder d.o.o.
Mob: +385 95 299 9996
E-mail: info@homefinder.hr
www.homefinder.hr



ID CODE: 725

Home finder d.o.o.
Mob: +385 95 299 9996
E-mail: info@homefinder.hr
www.homefinder.hr

Croazia

Alarm system

balcony

terrace

Private garden

Detached house

Single-family detached house

active

Single-family detached house 398 m², Žminj



ID CODE: 725

Home finder d.o.o.
Mob: +385 95 299 9996
E-mail: info@homefinder.hr
www.homefinder.h...

Single-family detached house 398 m², Žminj

Real estate listings in Žminj

Municipality of Žminj

Province of Istria

Real estate price in Žminj